Bâtiment classé avec toiture rénovée, grand terrain et potentiel de développement à Eitorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072848

Dans le quartier de Bohlscheid se trouve ce bâtiment exceptionnel, construit en 1869, qui revêt une importance historique particulière en tant qu’ancienne école du village et qui a ensuite notamment été utilisé comme hébergement. Aujourd’hui, le bâtiment est protégé au titre des monuments historiques sous la désignation « Bâtiment présentant une valeur patrimoniale / ancienne école du village d’Eitorf Bohlscheid » ; cette protection couvre en principe l’ensemble du bâtiment, y compris les espaces intérieurs.

Le bien immobilier se trouve sur deux parcelles cadastrales, avec une surface totale généreuse de 3.113 m², et offre, avec environ 578 m² de surface totale, de nombreuses possibilités pour une utilisation future.

Au total, 11 pièces, environ 301 m² de surface habitable ainsi qu’environ 277 m² de surfaces utiles et annexes sont disponibles. La structure généreuse des surfaces et l’ancienne utilisation scolaire confèrent au bâtiment un caractère particulier et ouvrent différentes perspectives pour un développement individuel (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une construction supplémentaire dans la partie est du terrain a été considérée en principe comme envisageable dans le cadre d’une concertation relative à la conservation des monuments historiques, à condition qu’elle se distingue clairement et de manière appropriée du monument existant. Cela ne constitue ni une autorisation d’urbanisme ni une garantie de constructibilité.

Au rez-de-chaussée, environ 154,75 m² comprennent quatre pièces, une cuisine, une salle de bains, une buanderie ainsi qu’un vestibule et un couloir. L’étage supérieur s’étend sur environ 156,73 m² et offre sept pièces, un débarras ainsi qu’un vestibule et un couloir. L’offre est complétée par deux généreux espaces sous combles totalisant environ 176,31 m² de surface utile, ainsi qu’une cave comprenant huit pièces en sous-sol et un vestibule sur environ 90,28 m² de surface utile.

Au cours des dernières années, le bâtiment a déjà été rénové dans des parties essentielles. La toiture, y compris le voligeage, la couverture en ardoise ainsi que les gouttières et descentes d’eaux pluviales, a notamment été entièrement remplacée. Des travaux ont également été réalisés sur les installations d’alimentation et électriques, ainsi que le renouvellement ou la remise en état de différents éléments historiques du bâtiment. Les fenêtres historiques de l’étage supérieur ont été restaurées en conservant la substance bâtie d’origine, ou complétées selon le modèle historique. Les croix en grès caractéristiques et leurs socles correspondants sur le pignon ont également été rénovés dans le respect des exigences de conservation des monuments historiques.

La combinaison de la substance bâtie historique, du terrain généreux et de l’offre d’espaces polyvalente rend ceMonument historique constituant un bien immobilier particulier offrant un potentiel de développement individuel.

En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.

Emplacement