Historisch kuurhuis met monumentenstatus – een pand voor visionairs en renovatieprofessionals

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt een voormalig kuur- en gastenhuis met drie verdiepingen dat onder monumentenzorg staat en tot ca. 1994 als horecabedrijf en hotel werd geëxploiteerd. Het historiserende gebouw met opvallend siervakwerk geldt als bepalend voor het plaatsbeeld en heeft zowel bouwgeschiedkundige als lokale historische betekenis.
Dit wordt ook benadrukt door de vermelding in de monumentenlijst:
"Kurhaus; tegenwoordig woonhuis, historiserend gebouw met siervakwerk, van bouwgeschiedkundige en lokale historische betekenis."

Bouwkundige staat & renovatiebehoefte.

Het pand verkeert in een zeer slechte bouwkundige staat en heeft dringend een algehele redding nodig. Het dak is zwaar beschadigd, er zijn grotere doorbraken in de plafonds en de volledige gebouwstructuur is aan renovatie toe.
Een economisch zinvolle voortzetting van het gebruik vereist daarom: volledige ontmanteling,
sanering van houtaantasting, volledige nieuwe binnenafwerking, fundamentele dakrenovatie.
Ondanks de aanzienlijke inspanning biedt dit historische gebouw buitengewoon potentieel voor liefhebbers van oude architectuur, projectontwikkelaars of investeerders met visie.

Opmerkingen inzake monumentenrecht:

Omdat het object onder monumentenzorg staat dan wel zich in een saneringsgebied bevindt, gelden bijzondere randvoorwaarden:

Sloop en aansluitende nieuwbouw zijn vanwege de ligging in het buitengebied vrijwel uitgesloten.
Volgens EnEV § 16 lid 5 zin 2 bestaat voor bouwmonumenten geen verplichting tot het overleggen van een energieprestatiecertificaat.

De monumentstatus vloeit overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 3a EnEV voort uit het betreffende deelstaatrecht.

Informatie, zoals oude plannen en foto's van de toestand, kan ik u graag verdergaand in een cloud ter beschikking stellen. U dient hiervoor op mijn offerte te antwoorden.

De verkoop vindt plaats met een renovatieverplichting alsmede een verplichting tot terugoverdracht in geval van mislukking.

Een concept van de koper is noodzakelijk. De verkoperszijde zal alle inspanningen van geïnteresseerde kopers ondersteunen. Een subsidie van gemeentelijke zijde voor de renovatie kan niet worden gegarandeerd.

De verkoop zal alleen plaatsvinden wanneer aan de verkoperszijde wordt aangetoond dat er een concept voor gebruik voorligt en de financiering van de renovatiemaatregel is gewaarborgd. Renovatie is absoluut verplicht. Speculatie is uitzichtloos, omdat het huis anders waardeloos wordt.

Een huurkoop of een aankoop onder de voorwaarde dat men nog jaren met een renovatie wacht, is niet mogelijk.

Het huis bevindt zich midden in een landschapsbeschermingsgebied – rond het huis zal zich ook in de toekomst uitsluitend natuur bevinden.

Een spontane bezichtigingsafspraak is niet mogelijk. Het huis is momenteel afgesloten en mag alleen met vakpersoneel worden betreden.

Conclusie:

Dit uitzonderlijke object biedt een zeldzame mogelijkheid om een stukje lokale geschiedenis te behouden en opnieuw beleefbaar te maken. Voor kopers met een passie voor historische architectuur en de bereidheid tot een grondige renovatie doet zich hier de kans voor om een beeldbepalend gebouw van de kuuroordplaats in nieuwe glans te laten schitteren.

Locatie