| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 700 m² |
| habitaciones | 20 |
|---|
| Zona de terreno | 4630 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 290 m² |
| Precio de compra | 5000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7,14 €/m² |
| Comisión | 2.998,80 EUR (inkl. MwSt) als fester Aufwandsersatz |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una antigua casa de balneario y huéspedes de tres plantas, protegida como monumento histórico, que estuvo gestionada como establecimiento de restauración y hotel hasta aproximadamente 1994. La construcción historicista, con una característica entramado ornamental, es considerada un elemento definitorio de la imagen del lugar y posee importancia tanto histórico-arquitectónica como histórica local.
Esto también queda subrayado por su inclusión en la lista de monumentos:
"Casa de balneario; actualmente vivienda, construcción historicista con entramado ornamental, de importancia histórico-arquitectónica e histórica local."
Estado de la estructura del edificio y necesidad de rehabilitación.
El inmueble se encuentra en un estado constructivo muy deficiente y necesita urgentemente una rehabilitación integral. El tejado está gravemente dañado, existen grandes huecos en los forjados y toda la estructura del edificio necesita rehabilitación.
Por ello, un uso posterior económicamente razonable requiere: vaciado interior completo,
tratamiento contra la podredumbre, nueva terminación interior completa y rehabilitación básica del tejado.
A pesar del considerable esfuerzo requerido, este edificio histórico ofrece un potencial extraordinario para amantes de la arquitectura antigua, promotores de proyectos o inversores con visión de futuro.
Indicaciones relativas a la protección del patrimonio:
Dado que el inmueble está protegido como monumento histórico o se encuentra en una zona de rehabilitación, se aplican condiciones especiales:
Un derribo y la posterior nueva construcción quedan prácticamente excluidos debido a su ubicación en zona exterior.
Conforme al § 16, apdo. 5, frase 2 de la EnEV, los monumentos arquitectónicos no están obligados a presentar un certificado energético.
La condición de monumento se deriva, conforme al § 2, apdo. 1, n.º 3a de la EnEV, de la legislación regional correspondiente.
Con mucho gusto se facilitará información adicional, como planos antiguos e imágenes del estado, en una nube. Para ello, deberán responder a mi oferta.
La venta se efectúa con una obligación de rehabilitación, así como una obligación de retrotransmisión en caso de fracaso.
Es necesario presentar un concepto por parte del comprador. La parte vendedora apoyará todos los esfuerzos de los interesados en la compra. No se puede garantizar una subvención por parte del municipio para la rehabilitación.
La venta solo se realizará si se demuestra a la parte vendedora que existe un concepto de uso y que la financiación de las medidas de rehabilitación está asegurada. La rehabilitación es absolutamente obligatoria. La especulación no tiene perspectivas, ya que, de lo contrario, la casa perderá su valor.
No se acepta una compra con alquiler ni una compra condicionada a esperar todavía años para iniciar la rehabilitación.posible.
La casa se encuentra en medio de una zona de protección paisajística; alrededor de la casa seguirá habiendo únicamente naturaleza.
No es posible concertar una visita espontánea. En este momento, la casa está cerrada y solo se puede acceder a ella con personal especializado.
Conclusión:
Este excepcional inmueble ofrece una oportunidad poco común de conservar un fragmento de la historia local y volver a hacerlo vivible. Para compradores apasionados por la arquitectura histórica y dispuestos a realizar una rehabilitación integral, se presenta aquí la posibilidad de devolverle su antiguo esplendor a un edificio emblemático de la localidad balnearia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
