منتجع تاريخي حاصل على صفة أثرية – عقار لأصحاب الرؤى ومتخصصي الترميم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع بيت سابق للعلاج والضيافة مؤلف من ثلاثة طوابق، ومحمي بموجب قانون حماية المعالم، وكان يُدار حتى حوالي عام 1994 كمطعم وفندق. ويُعد المبنى ذو الطابع التاريخي، مع هيكل خشبي زخرفي بارز، مميزًا لصورة البلدة، ويتمتع بأهمية تاريخية من ناحية البناء وكذلك من ناحية تاريخ البلدة.
ويؤكد ذلك أيضًا إدراجه في قائمة المعالم:
"بيت العلاج؛ اليوم منزل سكني، مبنى ذو طابع تاريخي مع هيكل خشبي زخرفي، ذو أهمية من ناحية تاريخ البناء وتاريخ البلدة."

حالة المبنى والحاجة إلى الترميم.

يقع العقار في حالة إنشائية سيئة جدًا ويحتاج بشكل عاجل إلى إنقاذ شامل. السقف متضرر بشدة، وتوجد انهيارات كبيرة في الأسقف، كما أن هيكل المبنى بأكمله بحاجة إلى الترميم.
ولذلك يتطلب الاستخدام اللاحق المجدي اقتصاديًا: إزالة كاملة للتجهيزات الداخلية،
معالجة أضرار الفطريات، وتجهيز داخلي جديد بالكامل، وترميم أساسي للسقف.
ورغم الجهد الكبير المطلوب، يوفر هذا المبنى التاريخي إمكانات استثنائية لمحبي العمارة القديمة أو مطوري المشاريع أو المستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية.

ملاحظات متعلقة بقانون حماية المعالم:

نظرًا لأن العقار محمي بموجب قانون حماية المعالم أو يقع في منطقة ترميم، تسري شروط إطارية خاصة:

يكاد يكون الهدم وإعادة البناء اللاحقة مستحيلين بسبب الموقع في المنطقة الخارجية.
ووفقًا للمادة 16 الفقرة 5 الجملة 2 من EnEV، لا يوجد التزام بتقديم شهادة طاقة للمباني الأثرية.

تستند صفة المعلم، وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 3a من EnEV، إلى قانون الولاية المعني.

يسعدني تزويدكم بمعلومات، مثل المخططات القديمة والصور التي توضح الحالة، بشكل إضافي عبر خدمة سحابية. ولهذا يُرجى الرد على عرضي.

يتم البيع مع الالتزام بالترميم، وكذلك الالتزام بإعادة نقل الملكية في حال فشل ذلك.

يلزم تقديم تصور من المشتري. وسيقدم جانب البائع الدعم لجميع جهود المهتمين بالشراء. ولا يمكن ضمان الحصول على دعم من جانب البلدية للترميم.

لن يتم البيع إلا إذا ثبت لجانب البائع وجود تصور لاستخدام العقار وتأمين تمويل إجراءات الترميم. الترميم إلزام مطلق. أما المضاربة فلا أمل فيها، إذ سيصبح المنزل بلا قيمة خلاف ذلك.

شراء بالإيجار أو شراء مشروط بالانتظار عدة سنوات قبل البدء بالترميم غير مسموح بهممكن.

يقع المنزل وسط منطقة محمية للمناظر الطبيعية – وستظل الطبيعة وحدها تحيط بالمنزل.

لا يمكن إجراء موعد معاينة عفوي. المنزل مغلق في الوقت الحالي، ولا يُسمح بدخوله إلا برفقة مختصين.

الخلاصة:

يوفر هذا العقار الاستثنائي فرصة نادرة للحفاظ على جزء من تاريخ المكان وإتاحته للتجربة من جديد. وبالنسبة للمشترين الشغوفين بالعمارة التاريخية والمستعدين لإجراء تجديد شامل، تتيح هذه الفرصة إعادة إحياء مبنى بارز في المنتجع الصحي وإظهاره بحلّة جديدة.

الموقع