| Selling Price | 5000 € |
|---|---|
| Courtage | 2.998,80 EUR (inkl. MwSt) als fester Aufwandsersatz |
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes, dreigeschossiges ehemaliges Kur- und Gästehaus, das bis ca. 1994 als Gaststätten- und Hotelbetrieb geführt wurde. Der historisierende Bau mit markantem Zierfachwerk gilt als ortsbildprägend und besitzt sowohl baugeschichtliche als auch ortsgeschichtliche Bedeutung.
Dies wird auch durch den Eintrag in der Denkmalliste unterstrichen:
"Kurhaus; heute Wohnhaus, historisierender Bau mit Zierfachwerk, baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung."
Gebäudesubstanz & Sanierungsbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand und benötigt dringend eine umfassende Rettung. Das Dach ist stark beschädigt, es bestehen größere Deckendurchbrüche, und die gesamte Gebäudestruktur ist sanierungsbedürftig.
Eine wirtschaftlich sinnvolle Folgenutzung erfordert daher:
komplette Entkernung,
Schwammsanierung,
vollständigen neuen Innenausbau,
grundlegende Dachsanierung.
Trotz des erheblichen Aufwands bietet dieses historische Gebäude außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber alter Architektur, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick.
Denkmalrechtliche Hinweise:
Da das Objekt unter Denkmalschutz steht bzw. sich in einem Sanierungsgebiet befindet, gelten besondere Rahmenbedingungen:
Ein Abriss und eine anschließende Neubebauung sind aufgrund der Lage im Außenbereich nahezu ausgeschlossen.
Gemäß EnEV § 16 Abs. 5 Satz 2 besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Denkmalstatus ergibt sich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 3a EnEV aus dem entsprechenden Landesrecht.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte zu bewahren und neu erlebbar zu machen. Für Käufer mit Leidenschaft für historische Architektur und der Bereitschaft zu einer umfassenden Sanierung eröffnet sich hier die Chance, ein prägendes Gebäude des Kurortes in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.