Historisches Kurhaus mit Denkmalstatus – eine Immobilie für Visionäre und Sanierungsprofis

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes, dreigeschossiges ehemaliges Kur- und Gästehaus, das bis ca. 1994 als Gaststätten- und Hotelbetrieb geführt wurde. Der historisierende Bau mit markantem Zierfachwerk gilt als ortsbildprägend und besitzt sowohl baugeschichtliche als auch ortsgeschichtliche Bedeutung.
Dies wird auch durch den Eintrag in der Denkmalliste unterstrichen:
"Kurhaus; heute Wohnhaus, historisierender Bau mit Zierfachwerk, baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung."

Gebäudesubstanz & Sanierungsbedarf.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand und benötigt dringend eine umfassende Rettung. Das Dach ist stark beschädigt, es bestehen größere Deckendurchbrüche, und die gesamte Gebäudestruktur ist sanierungsbedürftig.
Eine wirtschaftlich sinnvolle Folgenutzung erfordert daher: komplette Entkernung,
Schwammsanierung, vollständigen neuen Innenausbau, grundlegende Dachsanierung.
Trotz des erheblichen Aufwands bietet dieses historische Gebäude außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber alter Architektur, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick.

Denkmalrechtliche Hinweise:

Da das Objekt unter Denkmalschutz steht bzw. sich in einem Sanierungsgebiet befindet, gelten besondere Rahmenbedingungen:

Ein Abriss und eine anschließende Neubebauung sind aufgrund der Lage im Außenbereich nahezu ausgeschlossen.
Gemäß EnEV § 16 Abs. 5 Satz 2 besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Denkmalstatus ergibt sich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 3a EnEV aus dem entsprechenden Landesrecht.

Informationen, wie Altpläne und Bilder vom Zustand erhalten Sie gerne weitergehend in einer Cloud zur Verfügung gestellt. Sie müssten hierfür bitte auf meine Offerte antworten.

Der Verkauf erfolgt mit einer Sanierungsverpflichtung sowie einer Rückübertragungsverpflichtung für den Fall des Scheiterns.

Ein Konzept des Käufers ist notwenddig. Die Verkäuferseite wird alle Bemühungen von Kaufinteressenten unterstützen. Eine Förderung von kommunaler Seite her für die Sanierung kann nicht gewährleistet werden.

Der Verkauf wird nur erfolgen, wenn der Verkäuferseite nachgewiesen wird, dass ein Konzept für eine Nutzung vorliegt und die Finanzierung der Sanierungsmaßnahme gesichert wird. Eine Sanierung ist absolute Pflicht. Eine Spekulation ist aussichtslos, da das Haus ansonsten wertlos wird.

Ein Mietkauf oder ein Kauf mit der Voraussetzung, dass man mit einer Sanierung noch Jahre wartet, ist nicht möglich.

Das Haus befindet sich inmitten eines Landschaftsschutzgebietes – um das Haus herum wird sich weiterhin nur Natur befinden.

Ein spontaner Besichtigungstermin ist nicht möglich. Das Haus ist im Moment gesperrt und nur mit Fachpersonal zu betreten.

Fazit:

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte zu bewahren und neu erlebbar zu machen. Für Käufer mit Leidenschaft für historische Architektur und der Bereitschaft zu einer umfassenden Sanierung eröffnet sich hier die Chance, ein prägendes Gebäude des Kurortes in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Lage