Ancienne maison thermale classée monument historique – un bien immobilier pour visionnaires et professionnels de la rénovation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Est proposé à la vente un ancien établissement thermal et maison d’hôtes de trois étages, classé monument historique, qui a été exploité jusqu’en 1994 environ comme restaurant et hôtel. Cette construction historicisante, dotée d’une remarquable structure décorative à colombages, marque le paysage urbain local et revêt une importance tant du point de vue de l’histoire de l’architecture que de l’histoire locale.
Cela est également souligné par son inscription sur la liste des monuments historiques :
"Établissement thermal ; aujourd’hui habitation, construction historicisante avec colombages décoratifs, présentant une importance du point de vue de l’histoire de l’architecture et de l’histoire locale."

État de la structure du bâtiment & travaux de rénovation nécessaires.

Le bien se trouve dans un très mauvais état de conservation et nécessite d’urgence une remise en état complète. La toiture est fortement endommagée, certaines parties des planchers présentent d’importantes ruptures, et l’ensemble de la structure du bâtiment doit être rénové.
Une réutilisation économiquement pertinente nécessite donc : un curage complet,
le traitement des champignons lignivores, une réfection intérieure complète et une rénovation fondamentale de la toiture.
Malgré l’ampleur des travaux, ce bâtiment historique offre un potentiel exceptionnel aux amateurs d’architecture ancienne, aux promoteurs immobiliers ou aux investisseurs visionnaires.

Informations relatives à la protection des monuments historiques :

Le bien étant classé monument historique ou situé dans une zone de rénovation, des conditions particulières s’appliquent :

Une démolition suivie d’une nouvelle construction est quasiment exclue en raison de la situation en zone extérieure.
Conformément à l’EnEV § 16 al. 5 phrase 2, les monuments historiques ne sont pas soumis à l’obligation de présenter un certificat énergétique.

Le statut de monument historique découle, conformément à l’EnEV § 2 al. 1 n° 3a, du droit régional applicable.

Des informations, telles que les anciens plans et des photos de l’état du bien, peuvent vous être communiquées ultérieurement via un cloud. Pour cela, veuillez répondre à mon offre.

La vente s’effectue avec une obligation de rénovation ainsi qu’une obligation de rétrocession en cas d’échec.

Un concept de l’acheteur est nécessaire. Le vendeur soutiendra tous les efforts des personnes intéressées par l’achat. Une subvention communale pour la rénovation ne peut pas être garantie.

La vente n’aura lieu que si le vendeur reçoit la preuve qu’un concept d’utilisation existe et que le financement des travaux de rénovation est garanti. Une rénovation est absolument obligatoire. Toute spéculation est vouée à l’échec, car le bâtiment deviendrait sinon sans valeur.

Une location-vente ou un achat à condition d’attendre encore plusieurs années avant d’entreprendre une rénovation n’est pas possible.

La maison se trouve au cœur d’une zone protégée au titre de la préservation des paysages – il n’y aura toujours que la nature autour de la maison.

Une visite spontanée n’est pas possible. La maison est actuellement condamnée et ne peut être visitée qu’accompagné de personnel spécialisé.

Conclusion :

Ce bien exceptionnel offre une occasion rare de préserver une partie de l’histoire locale et de la rendre à nouveau accessible. Pour les acheteurs passionnés par l’architecture historique et prêts à entreprendre une rénovation complète, il s’agit d’une chance de redonner tout son éclat à un bâtiment emblématique de la station thermale.

Emplacement