| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 700 m² |
| Кімната | 20 |
|---|
| земельна площа | 4630 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 290 m² |
| Ціна продажу | 5000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7,14 €/m² |
| Комісія | 2.998,80 EUR (inkl. MwSt) als fester Aufwandsersatz |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається триповерховий колишній курортний і гостьовий будинок, що перебуває під охороною пам’яток, який приблизно до 1994 року використовувався як ресторанно-готельний заклад. Історизуюча споруда з виразним декоративним фахверком формує характер обличчя населеного пункту та має як історико-будівельне, так і місцево-історичне значення.
Це також підтверджується записом у переліку пам’яток:
"Курортний будинок; нині житловий будинок, історизуюча споруда з декоративним фахверком, має історико-будівельне та місцево-історичне значення."
Стан будівельних конструкцій і потреба в санації.
Нерухомість перебуває в дуже поганому технічному стані та нагально потребує комплексного порятунку. Дах сильно пошкоджений, наявні значні проломи в перекриттях, а вся конструкція будівлі потребує санації.
Економічно доцільне подальше використання потребує: повного видалення внутрішніх конструкцій,
усунення ураження грибком, повного нового внутрішнього оздоблення, капітальної санації даху.
Попри значний обсяг робіт, ця історична будівля має винятковий потенціал для поціновувачів старовинної архітектури, девелоперів проєктів або далекоглядних інвесторів.
Примітки щодо законодавства про охорону пам’яток:
Оскільки об’єкт перебуває під охороною пам’яток або розташований у зоні санації, діють особливі умови:
Знесення та подальша нова забудова через розташування за межами забудованої території практично виключені.
Відповідно до § 16 абз. 5 речення 2 EnEV для архітектурних пам’яток відсутній обов’язок подавати енергетичний сертифікат.
Статус пам’ятки визначається відповідно до § 2 абз. 1 п. 3a EnEV на підставі відповідного законодавства федеральної землі.
Інформацію, зокрема старі плани та фотографії стану, за запитом буде додатково надано у хмарному сховищі. Для цього, будь ласка, дайте відповідь на мою пропозицію.
Продаж здійснюється із зобов’язанням провести санацію, а також із зобов’язанням зворотної передачі у разі невиконання.
Покупцеві необхідно надати концепцію. Продавець підтримуватиме всі зусилля потенційних покупців. Фінансування санації з боку муніципалітету не може бути гарантоване.
Продаж відбудеться лише за умови, що продавцеві буде доведено наявність концепції використання та забезпеченість фінансування санаційних заходів. Санація є обов’язковою умовою. Спекуляція безперспективна, оскільки в іншому разі будинок стане марним.
Оренда з викупом або купівля з умовою, що санацію можна буде відкласти ще на роки, неможливо.
Будинок розташований посеред ландшафтної природоохоронної зони — навколо будинку й надалі буде лише природа.
Спонтанний огляд неможливий. Наразі будинок закритий, і потрапити до нього можна лише в супроводі фахівців.
Висновок:
Цей винятковий об’єкт пропонує рідкісну можливість зберегти частину історії населеного пункту та знову зробити її доступною для сприйняття. Для покупців, захоплених історичною архітектурою та готових до комплексної санації, це шанс надати визначній будівлі курортного міста нового блиску.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
