Storica casa termale con status di bene tutelato – un immobile per visionari e professionisti del risanamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un ex stabilimento termale e casa per ospiti di tre piani, sottoposto a tutela dei monumenti, gestito fino a circa il 1994 come esercizio di ristorazione e struttura alberghiera. L’edificio storicistico, con caratteristico graticcio decorativo, è considerato determinante per l’immagine del luogo e riveste importanza sia dal punto di vista storico-architettonico sia storico-locale.
Ciò è sottolineato anche dall’iscrizione nell’elenco dei monumenti:
"Stabilimento termale; oggi edificio residenziale, costruzione storicistica con graticcio decorativo, di importanza storico-architettonica e storico-locale."

Struttura dell’edificio e necessità di ristrutturazione.

L’immobile si trova in condizioni strutturali molto precarie e necessita urgentemente di un intervento completo di recupero. Il tetto è gravemente danneggiato, sono presenti ampie aperture nei solai e l’intera struttura dell’edificio necessita di ristrutturazione.
Un riutilizzo economicamente sensato richiede pertanto: completa sventratura,
risanamento dai funghi, nuovo allestimento interno completo, risanamento fondamentale del tetto.
Nonostante l’entità dei lavori, questo edificio storico offre un potenziale eccezionale agli amanti dell’architettura antica, agli sviluppatori di progetti o agli investitori lungimiranti.

Indicazioni relative alla tutela dei monumenti:

Poiché l’immobile è sottoposto a tutela dei monumenti o si trova in un’area di risanamento, si applicano condizioni quadro particolari:

Una demolizione e la successiva nuova edificazione sono pressoché escluse a causa della posizione in area esterna.
Ai sensi dell’EnEV § 16 comma 5 frase 2, per i monumenti architettonici non sussiste l’obbligo di presentare un attestato energetico.

Lo status di monumento deriva, ai sensi del § 2 comma 1 n. 3a EnEV, dalla rispettiva normativa regionale.

Informazioni, come vecchie planimetrie e immagini dello stato dell’immobile, saranno messe a disposizione volentieri anche tramite un cloud. A tal fine, siete pregati di rispondere alla mia offerta.

La vendita avviene con un obbligo di ristrutturazione nonché con un obbligo di ritrasferimento in caso di fallimento dell’operazione.

È necessario un progetto dell’acquirente. La parte venditrice sosterrà tutti gli sforzi degli interessati all’acquisto. Non è possibile garantire un contributo da parte del Comune per la ristrutturazione.

La vendita avrà luogo solo se alla parte venditrice verrà dimostrato che esiste un progetto per l’utilizzo e che il finanziamento degli interventi di ristrutturazione è assicurato. La ristrutturazione è assolutamente obbligatoria. Una speculazione è senza prospettive, poiché altrimenti la casa perderà ogni valore.

Non sono accettati né un acquisto con riscatto né un acquisto subordinato alla possibilità di attendere ancora anni prima di procedere alla ristrutturazione.possibile.

La casa si trova nel cuore di un’area paesaggistica protetta: intorno alla casa continuerà a esserci solo natura.

Non è possibile effettuare una visita spontanea. Al momento la casa è interdetta e vi si può accedere solo accompagnati da personale specializzato.

Conclusione:

Questo straordinario immobile offre una rara opportunità di preservare un pezzo di storia locale e di renderlo nuovamente fruibile. Per acquirenti appassionati di architettura storica e disponibili a una ristrutturazione completa, si presenta qui l’occasione di far risplendere di nuovo un edificio caratteristico della località termale.

Posizione