Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Charmante volledig gerenoveerde eengezinswoning in landelijke stijl met grote werkplaats – ideaal voor zelfstandigen, vakmensen en gezinnen
Koopprijs: 649.000 € onderhandelbaar
Deze uitzonderlijke eengezinswoning combineert de charme van een landhuis met modern wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De benedenverdieping dateert uit het bouwjaar 1956, de bovenverdieping werd in 2004 in hoogwaardige houtskeletbouw gerealiseerd. In de jaren 2016/2017 werd het gehele huis grondig gerenoveerd en hoogwaardig gemoderniseerd.
Op ca. 130 m² woonoppervlak wacht u een ruime, open woon- en eetruimte met zichtbare balken van oud hout, hoogwaardige parket- en tegelvloeren en een gezellige woonatmosfeer. Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 30 m² grote zonneterras, dat de ontbrekende tuin perfect vervangt en veel ruimte biedt om te ontspannen, te barbecueën of gezellige avonden door te brengen.
Een echte unieke eigenschap is de ca. 95 m² grote werkplaats. Of het nu gaat om een atelier, architectenbureau, hobbywerkplaats of voor zelfstandigen – hier zijn talrijke mogelijkheden. Ook voor auto- en motorliefhebbers, elektriciens, timmerlieden of andere ambachtelijke bedrijven biedt de royale ruimte ideale omstandigheden.
Voorzieningen in één oogopslag
* Eengezinswoning/landhuis * Benedenverdieping bouwjaar 1956 * Bovenverdieping bouwjaar 2004 (houtskeletbouw) * Volledige renovatie 2016/2017 * Ca. 120 m² woonoppervlak * 4 kamers * Open woon- en eetruimte * Ca. 30 m² groot terras * Ca. 95 m² werkplaats met veelzijdige gebruiksmogelijkheden * Perceel ca. 213 m² * 3 parkeerplaatsen * Energie-efficiëntieklasse C * Gevelisolatie met houtvezelisolatieplaten * Gasverwarming * Sierpleister * Hoogwaardige parket- en tegelvloer * Zichtbare balken van oud hout
Ideaal geschikt voor:
* Zelfstandigen en freelancers * Vakmensen (bijv. elektriciens, timmerlieden, installateurs) * Architecten of kunstenaars die een atelier nodig hebben * Auto- en motorliefhebbers * Gezinnen, stellen of senioren die wonen en werken onder één dak willen combineren
Dit huis overtuigt door zijn bijzondere karakter, de hoogwaardige renovatie en de zeldzame combinatie van stijlvol wonen en een ruime werkplaats.
Koopprijs: 649.000 € onderhandelbaar
Hebben wij uw interesse gewekt? Wij kijken uit naar uw aanvraag en maken graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Uitrusting & bijzonderheden
De buitenruimte is toekomstgericht uitgerust en beschikt over een wallbox van 11 kW voor comfortabel opladen van elektrische voertuigen. De nieuwe gasverwarmingsketel zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening.
Binnen overtuigt het huis door een hoogwaardige en harmonieus afgestemde materiaalkeuze. De woon- en eetruimte is voorzien van een fraaie parketvloer, die een warme woonatmosfeer creëert. Keuken, badkamer en voorraadkast zijn uitgerust met onderhoudsvriendelijke tegels. In de slaapkamer is laminaat gelegd. De vloer van de werkplaats bestaat uit robuuste OSB-platen.
In de woon- en slaapkamers en in de badkamer zijn hoogwaardige horren geïnstalleerd. De landelijke keuken met granieten werkblad combineert tijdloze stijl met functionaliteit.
Bijzonder opvallend is de architectonische vormgeving: spuitpleister in de woon- en eetruimte, in een slaapkamer en in de badkamer zorgt voor stijlvolle accenten, terwijl de overige kamers zijn behangen. Zichtbare balken van oud hout, een open houten gebintconstructie en decoratieve elementen van zichtbaar hout in de woonruimte geven het huis een uniek, natuurlijk karakter. Dit wordt aangevuld door een wand van oud hout in de badkamer.
Twee grote, moderne houten plafondventilatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en verbinden functionaliteit en design op ideale wijze met elkaar.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object bevindt zich in 71263 Merklingen, een geliefd stadsdeel van Weil der Stadt. Merklingen is het op een na grootste stadsdeel en heeft zich de afgelopen decennia ontwikkeld tot een aantrekkelijke en levendige woonplaats.
Bepalend voor het dorpsbeeld zijn de historische kerkvesting met de Sint-Remigiuskerk, het gemeentehuis en het liefdevol gerenoveerde stenen huis. De zorgvuldig gesaneerde dorpskern met zijn geplaveide steegjes en klaterende fonteinen verleent Merklingen een bijzondere sfeer. Tegenwoordig presenteert de plaats zich als een moderne gemeente met diverse winkels, dienstverlenende bedrijven en ambachtelijke ondernemingen. In het uitgebreide bedrijventerrein hebben zich voornamelijk middelgrote ondernemingen gevestigd en talrijke arbeidsplaatsen gecreëerd.
Gezinnen profiteren van een zeer goede infrastructuur: naast een basisschool, hoofdschool en werkrealschule zijn er meerdere kinderdagverblijven met individuele opvangmogelijkheden beschikbaar. Winkels in de directe omgeving en voorzieningen voor seniorvriendelijk wonen en zorg zorgen voor optimale leefomstandigheden in elke levensfase.
Een idyllische afwisseling biedt het uitgestrekte natuurreservaat Merklinger Ried in het Würmtal. Als toevluchtsoord in de natuur wordt het door wandelaars en fietsers evenzeer gewaardeerd. Natuurliefhebbers komen hier bijzonder goed aan hun trekken, omdat er talrijke zeldzame vogelsoorten kunnen worden waargenomen.
