احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل عائلي ساحر مُجدد بالكامل على طراز المنزل الريفي مع ورشة كبيرة – مثالي للعاملين لحسابهم الخاص والحرفيين والعائلات
سعر الشراء: 649.000 € قابل للتفاوض
يجمع هذا المنزل العائلي الاستثنائي بين سحر المنزل الريفي وراحة السكن الحديثة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. يعود الطابق السفلي إلى عام البناء 1956، بينما شُيّد الطابق العلوي عام 2004 باستخدام هيكل خشبي عالي الجودة. وفي عامي 2016/2017 خضع المنزل بأكمله لتجديد شامل وتحديث عالي الجودة.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م²، ينتظركم نطاق معيشة وطعام واسع ومفتوح مع عوارض خشبية قديمة ظاهرة، وأرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة، وأجواء معيشية مريحة. ومن أبرز المزايا التراس المشمس الذي تبلغ مساحته حوالي 30 م²، والذي يعوّض الحديقة المفقودة بشكل مثالي ويوفر مساحة واسعة للاسترخاء أو الشواء أو قضاء الأمسيات الاجتماعية.
ومن الميزات الفريدة حقًا الورشة التي تبلغ مساحتها حوالي 95 م². سواء أكانت مشغلًا فنيًا أو مكتبًا معماريًا أو ورشة للهوايات أو مقرًا للعمل الحر – فهي تفتح إمكانيات عديدة. كما توفر المساحة الواسعة شروطًا مثالية لعشاق السيارات والدراجات النارية والكهربائيين والنجارين أو غيرهم من أصحاب الحرف.
التجهيزات باختصار
* منزل عائلي/منزل ريفي * الطابق السفلي من بناء عام 1956 * الطابق العلوي من بناء عام 2004 (هيكل خشبي) * تجديد شامل في عامي 2016/2017 * حوالي 120 م² مساحة سكنية * 4 غرف * منطقة معيشة وطعام مفتوحة * تراس بمساحة حوالي 30 م² * ورشة بمساحة حوالي 95 م² مع إمكانيات استخدام متنوعة * قطعة أرض بمساحة حوالي 213 م² * 3 أماكن لوقوف السيارات * فئة كفاءة الطاقة C * عزل الواجهة بألواح ألياف خشبية عازلة * نظام تدفئة بالغاز * لياسة خشنة * أرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة * عوارض خشبية قديمة ظاهرة
مناسب بشكل مثالي لـ:
* العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة * الحرفيين (مثل الكهربائيين والنجارين وفنيي التركيبات) * المهندسين المعماريين أو الفنانين الذين يحتاجون إلى مشغل فني * عشاق السيارات والدراجات النارية * العائلات أو الأزواج أو المتقاعدين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد
يقنع هذا المنزل بطابعه المميز، وتجديده عالي الجودة، والمزيج النادر بين السكن الأنيق والورشة الواسعة.
سعر الشراء: 649.000 € قابل للتفاوض
هل أثار المنزل اهتمامكم؟ يسعدنا تلقي استفساركم، وسنقوم بكل سرور بتحديد موعد شخصي للمعاينة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات والمزايا
تم تجهيز المنطقة الخارجية بما يواكب المستقبل، وتحتوي على صندوق شحن جداري بقدرة 11 كيلوواط لشحن السيارات الكهربائية بشكل مريح. كما تضمن غلاية الغاز الجديدة تدفئة فعّالة وموثوقة.
في الداخل، يتميز المنزل باختيار مواد عالية الجودة ومتناسقة بانسجام. وقد جُهّزت منطقة المعيشة وتناول الطعام بأرضية باركيه فاخرة، تضفي أجواءً دافئة على السكن. أما المطبخ والحمّام وغرفة المؤن فهي مزوّدة ببلاط سهل العناية. وفي غرفة النوم تم تركيب أرضية من اللامينيت. وتتكون أرضية الورشة من ألواح OSB متينة.
تم تركيب شبكات عالية الجودة مضادة للحشرات في غرف المعيشة والنوم وكذلك في الحمّام. ويجمع المطبخ الريفي ذو سطح العمل المصنوع من الغرانيت بين الطراز الخالد والوظائف العملية.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التصميم المعماري: إذ تضفي طبقة اللياسة الخشنة في منطقة المعيشة وتناول الطعام، وفي إحدى غرف النوم وكذلك في الحمّام لمسات أنيقة، بينما غُطّيت الغرف الأخرى بورق الجدران. وتمنح العوارض الخشبية القديمة الظاهرة، والهيكل الحامل الخشبي المكشوف، وعناصر الديكور المصنوعة من الخشب الظاهر في منطقة المعيشة، المنزل طابعاً فريداً وطبيعياً. ويكتمل ذلك بجدار من الخشب القديم في الحمّام.
ولضمان مناخ داخلي مريح، توجد مروحتان كبيرتان وعصريتان من الخشب مثبتتان في السقف، تجمعان بصورة مثالية بين الوظيفة والتصميم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في 71263 ميركلينغن، وهي منطقة تابعة محبوبة لمدينة فايل دير شتات. وتُعد ميركلينغن ثاني أكبر حي في المدينة، وقد تطورت خلال العقود الماضية إلى مكان سكني جذاب وحيوي.
تطبع معالم صورة البلدة قلعة الكنيسة التاريخية مع كنيسة سانت ريغيوميس، ومبنى البلدية، وكذلك البيت الحجري الذي جرى تجديده بعناية. ويمنح مركز البلدة الذي أُعيد تأهيله بحرص، بأزقته المرصوفة ونوافيره المتدفقة، ميركلينغن طابعًا مميزًا. وتظهر البلدة اليوم كبلدية حديثة تضم متاجر تجزئة متنوعة، ومنشآت خدمية وحرفية. وفي المنطقة التجارية الموسعة استقرت غالبًا شركات متوسطة الحجم ووفرت العديد من فرص العمل.
تستفيد العائلات من بنية تحتية ممتازة: فإلى جانب مدرسة ابتدائية ومدرسة Hauptschule ومدرسة Werkrealschule، تتوفر عدة رياض أطفال مع عروض رعاية فردية. كما تضمن مرافق التسوق القريبة من البلدة، إلى جانب عروض السكن والرعاية الملائمة لكبار السن، ظروفًا معيشية مثالية في كل مرحلة من مراحل الحياة.
وتوفر محمية ميركلينغر ريد الطبيعية الواسعة في وادي فورم تعويضًا مثاليًا وسط الطبيعة. وباعتبارها ملاذًا للعودة إلى الطبيعة، تحظى بتقدير المشاة وراكبي الدراجات على حد سواء. ويجد محبو الطبيعة ضالتهم هنا على وجه الخصوص، إذ يمكن رصد العديد من أنواع الطيور النادرة.
