Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañeraTerraza
Zona de terreno
214 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
110 m²
Certificado energético
C
89,7 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
649.000 €
Precio por m2
4.992,31 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Casa unifamiliar encantadora completamente rehabilitada en estilo rústico con amplio taller: ideal para autónomos, profesionales de la construcción y familias
Precio de compra: 649.000 € negociables
Esta excepcional casa unifamiliar combina el encanto de una casa de campo con el confort residencial moderno y múltiples posibilidades de uso. La planta inferior data de 1956, mientras que la planta superior se construyó en 2004 con una estructura de madera de alta calidad. En los años 2016/2017, toda la casa fue completamente rehabilitada y modernizada con materiales de alta calidad.
En aproximadamente 130 m² de superficie habitable le espera una amplia y abierta zona de estar y comedor con vigas de madera antigua vistas, suelos de parquet y baldosas de alta calidad, así como un ambiente acogedor. Un atractivo especial es la terraza soleada de aproximadamente 30 m², que sustituye perfectamente al jardín inexistente y ofrece mucho espacio para relajarse, hacer barbacoas o disfrutar de veladas en compañía.
Una verdadera característica exclusiva es el taller de aproximadamente 95 m². Ya sea como estudio, despacho de arquitectura, taller para aficionados o para autónomos, aquí se abren numerosas posibilidades. También para amantes de los coches y las motocicletas, electricistas, carpinteros u otros negocios artesanales, la amplia superficie ofrece condiciones ideales.
Equipamiento de un vistazo
* Casa unifamiliar/casa de campo * Planta inferior construida en 1956 * Planta superior construida en 2004 (estructura de madera) * Rehabilitación integral en 2016/2017 * Aproximadamente 120 m² de superficie habitable * 4 habitaciones * Zona abierta de estar y comedor * Terraza de aproximadamente 30 m² * Taller de aproximadamente 95 m² con múltiples posibilidades de uso * Parcela de aproximadamente 213 m² * 3 plazas de aparcamiento * Clase de eficiencia energética C * Aislamiento de fachada con paneles de fibra de madera * Caldera de gas * Revestimiento rugoso * Suelos de parquet y baldosas de alta calidad * Vigas de madera antigua vistas
Ideal para:
* Autónomos y profesionales liberales * Profesionales de la construcción (p. ej., electricistas, carpinteros, instaladores) * Arquitectos o artistas que necesiten un estudio * Entusiastas de los coches y las motocicletas * Familias, parejas o jubilados que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo
Esta casa convence por su carácter especial, su rehabilitación de alta calidad y la rara combinación de una vivienda elegante con un amplio taller.
Precio de compra: 649.000 € negociables
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Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y características especiales
El área exterior está equipada con una visión de futuro y cuenta con una Wallbox de 11 kW para una cómoda carga de vehículos eléctricos. La nueva caldera de gas garantiza un suministro de calefacción eficiente y fiable.
En el interior, la casa convence por una selección de materiales de alta calidad y armoniosamente coordinada. La zona de estar y comedor está equipada con un elegante suelo de parquet, que crea un ambiente cálido. La cocina, el baño y la despensa cuentan con azulejos fáciles de mantener. En el dormitorio se ha instalado suelo laminado. El suelo del taller está compuesto por resistentes placas OSB.
En las estancias de estar y dormir, así como en el baño, hay instaladas mosquiteras de alta calidad. La cocina de estilo rústico, con encimera de granito, combina un estilo atemporal con funcionalidad.
Cabe destacar especialmente el diseño arquitectónico: el revoque rugoso en la zona de estar y comedor, en un dormitorio y en el baño aporta elegantes detalles, mientras que las demás habitaciones están empapeladas. Las vigas de madera antigua visibles, una estructura portante abierta de montantes de madera y los elementos decorativos de madera vista en la zona de estar confieren a la casa un carácter único y natural. Esto se complementa con una pared de madera antigua en el baño.
Dos grandes ventiladores de techo modernos de madera garantizan un clima interior agradable y combinan idealmente funcionalidad y diseño.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en 71263 Merklingen, un barrio popular de Weil der Stadt. Merklingen es el segundo distrito urbano más grande y, durante las últimas décadas, se ha convertido en un lugar residencial atractivo y animado.
El paisaje urbano está marcado por la histórica fortaleza eclesiástica con la iglesia de San Remigio, el ayuntamiento y la casa de piedra cuidadosamente renovada. El centro histórico, restaurado con esmero, con sus callejuelas adoquinadas y fuentes murmurantes, confiere a Merklingen un encanto especial. Hoy, el lugar se presenta como un municipio moderno con numerosos comercios minoristas, empresas de servicios y artesanales. En la zona industrial ampliada se han establecido principalmente empresas medianas, que han creado numerosos puestos de trabajo.
Las familias se benefician de una infraestructura muy buena: además de una escuela primaria, una escuela secundaria general y una escuela técnica secundaria, hay varios jardines de infancia con ofertas individuales de atención. Las posibilidades de compra cercanas, así como las opciones de vivienda y cuidados adaptados a las personas mayores, garantizan unas condiciones de vida óptimas en todas las etapas de la vida.
La extensa reserva natural de Merklinger Ried, en el valle del Würm, ofrece un idílico contrapunto. Como refugio en la naturaleza, es igualmente apreciada por caminantes y ciclistas. Los amantes de la naturaleza disfrutan especialmente aquí, ya que se pueden observar numerosas especies de aves poco comunes.
