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Charmante maison individuelle entièrement rénovée dans le style maison de campagne avec grand atelier – idéale pour les indépendants, les artisans et les familles
Prix d’achat : 649.000 € VB
Cette maison individuelle exceptionnelle allie le charme d’une maison de campagne au confort résidentiel moderne et à de multiples possibilités d’utilisation. Le sous-sol date de 1956, tandis que l’étage supérieur a été construit en 2004 selon une construction en ossature bois de haute qualité. En 2016/2017, toute la maison a été entièrement rénovée et modernisée avec des matériaux de qualité.
Sur environ 130 m² de surface habitable, vous attend un vaste espace de vie et de repas ouvert avec poutres anciennes apparentes, parquets et carrelages de qualité ainsi qu’une atmosphère chaleureuse. Un point fort particulier est la terrasse ensoleillée d’environ 30 m², qui remplace parfaitement l’absence de jardin et offre beaucoup d’espace pour se détendre, faire des grillades ou passer des soirées conviviales.
L’atelier d’environ 95 m² constitue un véritable atout unique. Qu’il soit utilisé comme atelier d’artiste, bureau d’architecte, atelier de loisirs ou par des indépendants, il offre de nombreuses possibilités. Les passionnés d’automobiles et de motos, les électriciens, les menuisiers ou autres entreprises artisanales y trouveront également des conditions idéales.
Équipement en un coup d’œil
* Maison individuelle/maison de campagne * Sous-sol construit en 1956 * Étage supérieur construit en 2004 (construction en ossature bois) * Rénovation complète en 2016/2017 * Environ 120 m² de surface habitable * 4 pièces * Espace de vie et de repas ouvert * Terrasse d’environ 30 m² * Atelier d’environ 95 m² aux possibilités d’utilisation polyvalentes * Terrain d’environ 213 m² * 3 places de stationnement * Classe d’efficacité énergétique C * Isolation de façade avec panneaux isolants en fibres de bois * Chaudière à gaz * Enduit rustique * Parquet et carrelage de qualité * Poutres anciennes apparentes
Idéal pour :
* Indépendants et professions libérales * Artisans (par ex. électriciens, menuisiers, installateurs) * Architectes ou artistes ayant besoin d’un atelier * Passionnés d’automobiles et de motos * Familles, couples ou retraités souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit
Cette maison séduit par son caractère unique, sa rénovation de qualité et la combinaison rare d’un logement élégant et d’un atelier spacieux.
Prix d’achat : 649.000 € VB
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements & particularités
L’espace extérieur est équipé de manière tournée vers l’avenir et dispose d’une borne de recharge murale de 11 kW pour recharger confortablement les véhicules électriques. La nouvelle chaudière à gaz assure un approvisionnement en chaleur efficace et fiable.
À l’intérieur, la maison séduit par le choix de matériaux haut de gamme et harmonieusement coordonnés. Le séjour et la salle à manger sont dotés d’un parquet élégant, qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine, la salle de bains ainsi que le cellier sont revêtus de carrelages faciles à entretenir. La chambre est équipée d’un sol stratifié. Le sol de l’atelier est constitué de panneaux OSB robustes.
Des moustiquaires haut de gamme sont installées dans les pièces à vivre et les chambres ainsi que dans la salle de bains. La cuisine de style maison de campagne, avec son plan de travail en granit, associe style intemporel et fonctionnalité.
La conception architecturale mérite une mention particulière : l’enduit taloché dans le séjour et la salle à manger, dans une chambre ainsi que dans la salle de bains apporte des touches élégantes, tandis que les autres pièces sont tapissées. Les poutres apparentes en bois ancien, une structure porteuse ouverte en bois ainsi que des éléments décoratifs en bois apparent dans la pièce à vivre confèrent à la maison un caractère unique et naturel. Le tout est complété par un mur en bois ancien dans la salle de bains.
Deux grands ventilateurs de plafond modernes en bois, qui associent idéalement fonctionnalité et design, assurent un climat intérieur agréable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe à 71263 Merklingen, un quartier apprécié de Weil der Stadt. Merklingen est le deuxième plus grand quartier de la ville et s’est développé au cours des dernières décennies pour devenir un lieu de vie attrayant et dynamique.
Le paysage du village est marqué par l’église fortifiée historique avec l’église Saint-Rémi, l’hôtel de ville ainsi que la maison en pierre rénovée avec soin. Le centre du village, restauré avec discernement, avec ses ruelles pavées et ses fontaines murmurantes, confère à Merklingen une atmosphère particulière. Aujourd’hui, le village se présente comme une commune moderne proposant de nombreux commerces de détail, entreprises de services et entreprises artisanales. Dans la zone industrielle étendue, des entreprises principalement de taille moyenne se sont installées et ont créé de nombreux emplois.
Les familles bénéficient d’une très bonne infrastructure : outre une école primaire, une école générale et une école professionnelle, plusieurs jardins d’enfants proposant des solutions d’accueil personnalisées sont disponibles. Les commerces de proximité ainsi que les offres de logements et de soins adaptés aux seniors garantissent des conditions de vie optimales à chaque étape de la vie.
La vaste réserve naturelle de Merklinger Ried, située dans la vallée de la Würm, offre un cadre idyllique pour se ressourcer. Refuge au cœur de la nature, elle est appréciée aussi bien des promeneurs que des cyclistes. Les amoureux de la nature y trouvent particulièrement leur bonheur, car de nombreuses espèces d’oiseaux rares peuvent y être observées.
