| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 300 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 318 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Courtage | no courtage for buyers |
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Investorenobjekt mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Altstadthaus in 1A-Lage von Passau
In einer der gefragtesten Lagen der Passauer Altstadt – zwischen Donau und Inn, nur wenige Schritte vom Dreiflüsseeck entfernt – bietet dieses historische Stadthaus eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.
Das Objekt umfasst mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Derzeit gewerblich oder als Lagerfläche genutzt – keine aktuelle Wohnnutzung möglich. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre denkbar, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und bauliche Anpassung.
Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig Potenzial für Neuaufteilung oder Modernisierung.
Dachgeschoss: Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche. Darüber liegt ein großzügiger Dachraum, der aktuell ungenutzt ist und sich ideal für Ausbau- oder Erweiterungskonzepte eignet (vorbehaltlich Genehmigung).
Investitionsvorteile:
- Attraktive Lage inmitten der Passauer Altstadt
- Laufende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten
- Umnutzungs- und Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss
- Ideal für Sanierung, Aufteilung und Wiedervermarktung
- Denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Förderung möglich (ggf. steuerlich interessant)
Lageplus:
Die Immobilie liegt in einem der reizvollsten Teile der Passauer Altstadt, eingebettet zwischen Donau und Inn. Touristische Highlights, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Mieter als auch für eine gehobene Eigennutzung.
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor!
Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!