| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 318 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 400 m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile d’investimento con potenziale – Casa storica nel centro storico da ristrutturare in posizione di assoluto prestigio a Passau
In una delle posizioni più richieste del centro storico di Passau – tra il Danubio e l’Inn, a pochi passi dal Dreiflüsseeck – questa storica casa di città offre una rara opportunità per investitori e sviluppatori di progetti.
L’immobile comprende diversi piani con molteplici possibilità di utilizzo:
Piano terra: Attualmente utilizzato per attività commerciale o come spazio di magazzino – non è attualmente possibile un uso abitativo. Una riconversione in spazio abitativo sarebbe ipotizzabile, ma richiederebbe una ristrutturazione completa e adeguamenti edilizi.
Piano superiore: Due unità abitative affittate garantiscono entrate correnti e offrono al contempo potenziale per una nuova suddivisione o una modernizzazione.
Sottotetto: L’ex appartamento del proprietario si estende sull’intera superficie. Al di sopra si trova un ampio vano sottotetto, attualmente inutilizzato, ideale per progetti di ampliamento o trasformazione (previa autorizzazione).
Vantaggi dell’investimento:
- Posizione interessante nel cuore del centro storico di Passau
- Entrate correnti da locazione derivanti da due unità
- Potenziale di riconversione e ampliamento nel sottotetto e al piano terra
- Ideale per ristrutturazione, suddivisione e rivendita
- Possibilità di agevolazioni ai sensi della tutela monumentale o della tutela dell’insieme urbano (eventualmente interessante sotto il profilo fiscale)
Vantaggi della posizione:
L’immobile si trova in una delle zone più affascinanti del centro storico di Passau, incastonato tra il Danubio e l’Inn. Attrazioni turistiche, strutture culturali e ottimi collegamenti rendono questa posizione particolarmente interessante, sia per i futuri inquilini sia per un uso proprio di livello elevato.
Questo immobile offre la rara combinazione di qualità della posizione, struttura locativa esistente e potenziale di sviluppo – ideale per un investimento a valore aggiunto nel ricercato mercato del centro storico di Passau.
Saremo lieti di presentarvi questo immobile speciale in caso di interesse!
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