Verkocht! Een huis met ziel en inhoud op een centrale locatie in Passau!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een rustige en groene locatie in Passau bevindt zich dit indrukwekkende huis uit 1935. Het verenigt de authentieke charme van zijn ontstaansperiode met de voordelen van doordachte moderniseringen van de afgelopen jaren. Als deel van een twee-onder-een-kapwoning biedt het een private sfeer en straalt het door zijn solide bouw een bijzondere duurzaamheid uit.

Het huis presenteert zich met een in 2019 opgeknapte gevel. De hoogwaardige houten ramen met dubbele beglazing uit 2008 zorgen voor een behaaglijke woonsfeer en een goede energiebalans, terwijl ze de karakteristieke stijl behouden.

Een bijzonder, doorlopend kenmerk zijn de mooie houten vloeren, die de appartementen op beide verdiepingen warmte en een tijdloos karakter geven. Op de begane grond en op de bovenverdieping bevindt zich een appartement dat momenteel als één wooneenheid wordt gebruikt.

Op de begane grond is door het verwijderen van een muur tussen keuken en woonkamer een lichte en samenhangende woon-, kook- en eetruimte ontstaan, die een mooi uitzicht op de tuin biedt. Hier bevindt zich ook de in 2019 volledig opnieuw ingerichte badkamer, die met zijn royale, gelijkvloerse douche een modern en hoogwaardig accent zet.

Het appartement op de bovenverdieping volgt een klassieke en duidelijke indeling met een aparte slaapkamer, woonkamer en een praktische woonkeuken – eveneens met bestaande keuken en gasaansluiting. De badkamer beschikt over een ligbad en een apart toilet. Vanuit de woonkamer bereikt men een klein balkon, dat een mooi uitzicht in de richting van de Passauer binnenstad biedt. De passende inbouwkeuken inclusief gasaansluiting is aanwezig en blijft in het huis.

Een bijzonder potentieel ligt op de zolderverdieping, die al gedeeltelijk wordt gebruikt, maar nog niet volledig is uitgebouwd. Deze biedt veelzijdige mogelijkheden voor een individuele inrichting. Het huis is volledig onderkelderd en biedt met wasruimte, stookruimte en opslagruimtes veel praktische bergruimte. Een bijzondere gezelligheid kan de al voorbereide schoorsteenaansluiting bieden, waarop een kachel kan worden aangesloten.

Het perceel omvat 440 vierkante meter en wordt gekenmerkt door een grote, op het zuiden gerichte tuin met een zonnig terras op de begane grond. Deze rustige, groene oase is een ideale plek om te ontspannen.

De belangrijkste moderniseringsstappen van de afgelopen decennia – van de nieuwe verwarming (2017) via de ramen (2008) tot aan de gevel en deBadkamer op de begane grond (2019) – bieden een goede basis voor het komende decennium.

Dit huis is een thuis met persoonlijkheid, dat ruimte biedt voor familie, gemeenschap of ook een flexibel indeelbare gebruiksopzet – alles in een van de mooiste en rustige locaties van Passau.

Momenteel wordt het huis volledig gebruikt, maar door het trappenhuis en eigen toegangen tot de woningen zou ook gedeeltelijke verhuur mogelijk zijn.

Meer beelden op www.hatz-team.de

Locatie