| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 318 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 400 m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPropiedad para inversores con potencial – Casa antigua en el casco histórico que necesita rehabilitación en ubicación 1A de Passau
En una de las ubicaciones más solicitadas del casco histórico de Passau – entre el Danubio y el Inn, a solo unos pasos del Dreiflüsseeck – esta histórica casa urbana ofrece una oportunidad poco común para inversores y promotores de proyectos.
El inmueble comprende varias plantas con múltiples posibilidades de uso:
Planta baja: Actualmente utilizada con fines comerciales o como superficie de almacén – no es posible actualmente el uso residencial. Una reconversión a vivienda sería concebible, pero requiere una rehabilitación básica y adaptaciones estructurales.
Planta superior: Dos unidades residenciales alquiladas generan ingresos continuos y, al mismo tiempo, ofrecen potencial para una nueva redistribución o modernización.
Ático: La antigua vivienda del propietario se extiende por toda la superficie. Encima hay un amplio espacio bajo cubierta, actualmente sin uso, que resulta ideal para conceptos de ampliación o extensión (sujeto a autorización).
Ventajas de inversión:
- Ubicación atractiva en pleno casco histórico de Passau
- Ingresos por alquiler continuos de dos unidades
- Potencial de cambio de uso y ampliación en el ático y la planta baja
- Ideal para rehabilitación, redistribución y reventa
- Posible subvención en materia de protección de monumentos o conjuntos arquitectónicos (eventualmente interesante a efectos fiscales)
Ventaja de ubicación:
El inmueble se encuentra en una de las zonas más encantadoras del casco histórico de Passau, enclavado entre el Danubio y el Inn. Atractivos turísticos, instituciones culturales y una excelente conexión hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva, tanto para futuros inquilinos como para un uso propio de alto nivel.
Este inmueble ofrece la rara combinación de calidad de ubicación, estructura de inquilinos existente y potencial de desarrollo – ideal para una inversión con creación de valor en el codiciado mercado del casco histórico de Passau.
Con gusto le presentaremos este inmueble especial si está interesado!
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