| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 318 m² |
|---|---|
| Surface utile | 400 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesObjet d’investissement à fort potentiel – Maison ancienne de la vieille ville nécessitant des travaux de rénovation dans un emplacement de premier ordre à Passau
Dans l’un des emplacements les plus prisés de la vieille ville de Passau – entre le Danube et l’Inn, à quelques pas seulement du confluent des trois rivières – cette maison de ville historique offre une occasion rare aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers.
Le bien comprend plusieurs étages offrant diverses possibilités d’utilisation :
Rez-de-chaussée : Actuellement utilisé à des fins commerciales ou comme espace de stockage – aucune utilisation résidentielle actuelle possible. Une reconversion en logement serait envisageable, mais nécessiterait une rénovation complète et des adaptations structurelles.
Étage supérieur : Deux logements loués assurent des revenus réguliers et offrent en même temps un potentiel de redistribution ou de modernisation.
Combles : L’ancien logement des propriétaires s’étend sur toute la surface. Au-dessus se trouve un vaste espace sous toiture, actuellement inutilisé, qui se prête idéalement à des projets d’aménagement ou d’extension (sous réserve d’autorisation).
Avantages de l’investissement :
- Emplacement attrayant au cœur de la vieille ville de Passau
- Revenus locatifs réguliers provenant de deux unités
- Potentiel de changement d’usage et d’aménagement dans les combles et au rez-de-chaussée
- Idéal pour rénovation, division et remise sur le marché
- Aides possibles au titre de la protection des monuments ou des ensembles architecturaux (éventuellement intéressantes sur le plan fiscal)
Atout de l’emplacement :
Le bien se trouve dans l’un des quartiers les plus pittoresques de la vieille ville de Passau, niché entre le Danube et l’Inn. Les sites touristiques, les établissements culturels et l’excellente desserte rendent cet emplacement particulièrement attrayant – tant pour les futurs locataires que pour un usage personnel haut de gamme.
Ce bien offre la rare combinaison d’un emplacement de qualité, d’une structure locative existante et d’un potentiel de développement – idéal pour un investissement créateur de valeur sur le marché très prisé de la vieille ville de Passau.
Nous serons ravis de vous présenter ce bien exceptionnel sur demande !
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