Trier-Eitelsbach: spaziosa casa residenziale con immobile da investimento locato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’immobile in vendita si trova in una posizione attraente e tranquilla a Trier-Eitelsbach e comprende una spaziosa casa unifamiliare risalente a circa il 1965 e una casa con quattro unità abitative costruita intorno al 1994. Entrambi gli edifici sono stati realizzati con una solida struttura in muratura e offrono complessivamente circa 460 m² di superficie abitabile.
<br>
La casa unifamiliare dispone di circa 240 m² di superficie abitabile, distribuiti generosamente su tre piani. Grazie alla versatile disposizione degli ambienti, la casa è ideale come spaziosa dimora per una famiglia con più figli. Allo stesso tempo, le dimensioni e la struttura della planimetria offrono interessanti possibilità di suddivisione in due o tre unità abitative separate da affittare.
<br>
La casa con quattro unità abitative, direttamente adiacente, dispone di ulteriori circa 220 m² di superficie abitabile ed è attualmente interamente affittata. Le quattro unità abitative costituiscono quindi una solida base per entrate da locazione regolari e rendono l’immobile interessante anche per gli investitori.
<br>
Caratteristiche principali a colpo d’occhio:
+ circa 240 m² di superficie abitabile nella casa unifamiliare
+ circa 220 m² di superficie abitabile nella casa con quattro unità abitative
+ complessivamente circa 460 m² di superficie abitabile
+ solida struttura in muratura
+ giardino idilliaco con vista sui vigneti circostanti
+ tranquilla zona residenziale in una strada senza uscita
+ due garage
+ casa con quattro unità abitative interamente affittata
+ posti auto esterni per gli inquilini
+ buoni collegamenti con Trier
<br>
Si raggiunge l’immobile attraverso una tranquilla strada senza uscita e si può parcheggiare comodamente il proprio veicolo in uno dei due garage.
<br>
La casa unifamiliare vi accoglie con un ampio ingresso, che offre spazio sufficiente per un guardaroba e ulteriori armadi. Un WC per gli ospiti completa la zona d’ingresso.
<br>
Sul lato sinistro si trova la spaziosa cucina abitabile, dotata di mobili da incasso e di un’accogliente zona pranzo. Un adiacente e ampio ripostiglio offre ulteriore spazio per provviste, utensili da cucina e altri oggetti di uso quotidiano.
<br>
Adiacente alla cucina si trova un’altra stanza, che può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come piccolo soggiorno, camera per gli ospiti o studio.
<br>
Una solida scala in pietra conduce al piano superiore. Qui si trova l’ampia zona giorno e pranzo, che grazie alla sua disposizione aperta e accogliente offre molto spazio per trascorrere piacevoli momenti in compagnia della famiglia e degli amici. Una stufa a legna crea un’atmosfera accogliente. Dalla zona giorno si accede alampio balcone esposto a sud, con spazio per vari mobili da giardino e da salotto.
Su questo piano si trovano inoltre altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi.
Un luminoso bagno con finestra, vasca e doccia completa il piano superiore.
<br>
In mansarda, alla vostra sinistra, sono disponibili due ampie camere da letto. Sul lato opposto si trovano una stanza più piccola, utilizzabile ad esempio come cabina armadio o ripostiglio, e un ulteriore bagno con finestra e doccia.
<br>
In fondo al corridoio si trova una stanza di passaggio con accesso a una cucina aggiuntiva. Quest’area è stata utilizzata di recente come zona separata di ritiro o come piccola unità abitativa per un’assistente domiciliare e offre quindi ulteriori possibilità d’uso.
<br>
La soffitta sovrastante funge da ulteriore spazio di deposito e, secondo quanto riferito dai proprietari, è già stata coibentata.
<br>
Un ampio garage con officina integrata offre spazio sufficiente per veicoli, biciclette, attrezzi e altri oggetti. Inoltre, l’area è ideale anche per attività artigianali o hobby personali.
<br>
Dal garage si accede direttamente al seminterrato della casa unifamiliare. Qui si trovano, tra l’altro, l’impianto di riscaldamento e i serbatoi dell’olio. Un altro locale era originariamente utilizzato per attività vitivinicole e attualmente presenta umidità.
<br>
Grazie all’ampia superficie abitabile e alla struttura degli ambienti esistente, la casa unifamiliare offre interessanti possibilità di utilizzo personalizzato. Oltre al classico uso proprio come spaziosa casa familiare, in prospettiva si può anche ipotizzare una suddivisione in due o tre unità abitative, ad esempio da affittare. La concreta fattibilità di una simile suddivisione dovrebbe essere verificata caso per caso sotto il profilo edilizio e tecnico.
<br>
A destra della casa principale si trova un secondo ampio garage, che attualmente ospita, tra l’altro, trattori, rimorchi e altre attrezzature per la viticoltura.
<br>
Da qui si accede inoltre al giardino, progettato con gusto. Il terreno in pendenza è dotato di un piccolo ruscello, una terrazza con serra e una splendida vista sui vigneti circostanti. La combinazione di un’ampia area esterna, una posizione tranquilla e una vista speciale offre un elevato valore ricreativo e di svago.
<br>
La proprietà, realizzata nel 1994 La casa quadrifamiliare, costruita nel ..., dispone complessivamente di circa 220 m² di superficie abitabile ed è attualmente interamente affittata.
<br>
I quattro appartamenti sono così distribuiti:
Piano terra: appartamento di 1 locale, circa 43 m², inizio locazione 2014
Primo piano a destra: appartamento di 1 locale con balcone, circa 49 m², inizio locazione 2010
Primo piano a sinistra: appartamento di 2 locali, circa 64 m², inizio locazione 2015
Mansarda: appartamento di 2 locali con balcone, circa 64 m², inizio locazione 2010
<br>
Gli attuali redditi annui da locazione ammontano a 16.080 €.
<br>
Gli inquilini hanno a disposizione un'area giardino privata e posti auto esterni. Inoltre, la mansarda dispone di aree ripostiglio separate.
<br>
La casa quadrifamiliare non dispone di cantina.
<br>
L'immobile combina ampie superfici abitative, entrate regolari da locazione e molteplici possibilità di utilizzo su un unico terreno. Mentre la casa unifamiliare può essere utilizzata sia come spaziosa abitazione familiare sia, con una possibile suddivisione, come più unità abitative, la casa quadrifamiliare interamente affittata offre un'ulteriore fonte di reddito.
<br>
Particolarmente degni di nota sono inoltre la posizione tranquilla a Trier-Eitelsbach, il giardino idilliaco con vista sui vigneti e i garage e i posti auto disponibili. La proprietà offre quindi interessanti prospettive sia per chi desidera abitarvi sia per gli acquirenti che intendono combinare abitazione e locazione.
<br>
Lasciatevi conquistare dai pregi di questo immobile durante una visita di persona.

Posizione