| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 460 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 9 |
|---|
| земельна площа | 908 m² |
|---|
| Ціна продажу | 595.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.293,48 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНерухомість, що продається, розташована в привабливому та тихому районі Трір-Айтельсбах і поєднує просторий окремий будинок для однієї сім’ї приблизно 1965 року побудови з чотириквартирним будинком, зведеним приблизно 1994 року. Обидві будівлі споруджені добротним капітальним способом і загалом мають близько 460 м² житлової площі.
<br>
Окремий будинок для однієї сім’ї має близько 240 м² житлової площі, просторо розподіленої на трьох поверхах. Завдяки різноманітному плануванню будинок ідеально підходить як просторе житло для родини з кількома дітьми. Водночас наявна площа та структура планування відкривають цікаві можливості для поділу на дві-три окремі житлові одиниці з подальшою здачею в оренду.
<br>
Безпосередньо прилеглий чотириквартирний будинок має ще близько 220 м² житлової площі й наразі повністю зданий в оренду. Таким чином, чотири житлові одиниці забезпечують надійну основу для регулярних орендних надходжень і роблять нерухомість цікавою також для інвесторів.
<br>
Основні переваги:
+ близько 240 м² житлової площі в окремому будинку для однієї сім’ї
+ близько 220 м² житлової площі в чотириквартирному будинку
+ загалом близько 460 м² житлової площі
+ добротна капітальна конструкція
+ мальовничий сад із краєвидом на навколишні виноградники
+ тихе житлове розташування на тупиковій вулиці
+ два гаражі
+ чотириквартирний будинок повністю зданий в оренду
+ відкриті паркомісця для орендарів
+ зручне транспортне сполучення з Тріром
<br>
До нерухомості можна дістатися тихою тупиковою вулицею, а автомобіль зручно припаркувати в одному з двох гаражів.
<br>
В окремому будинку для однієї сім’ї вас зустрічає просторий коридор, де достатньо місця для вішалки та додаткових шаф. Вхідну зону доповнює гостьовий туалет.
<br>
Ліворуч розташована простора кухня-їдальня з наявними вбудованими меблями та затишним куточком для сидіння. Суміжна простора комора забезпечує додаткове місце для зберігання запасів, кухонного приладдя та інших речей повсякденного вжитку.
<br>
Безпосередньо до кухні прилягає ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати, наприклад, як невелику вітальню, гостьову кімнату або кабінет.
<br>
Капітальними кам’яними сходами ви потрапляєте на верхній поверх. Тут розташована простора вітальня-їдальня, відкрите й гостинне оформлення якої створює багато місця для приємного спільного дозвілля з родиною та друзями. Камінофен створює затишну атмосферу. З вітальні ви маєте вихід допросторий балкон, орієнтований на південь, із місцем для різноманітних садових меблів і меблів для відпочинку.
На цьому поверсі також розташовані ще дві кімнати, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі або робочі кабінети.
Світла ванна кімната з природним освітленням, ванною та душем доповнює верхній поверх.
<br>
На мансардному поверсі ліворуч від вас розташовані дві просторі спальні. На протилежному боці є менша кімната, яку можна використовувати, наприклад, як гардеробну або комору, а також ще одна ванна кімната з природним освітленням і душем.
<br>
У кінці коридору розташована прохідна кімната з виходом до додаткової кухні. Останнім часом цю зону використовували як окреме місце для усамітнення або невелику житлову одиницю для доглядальника; відповідно, вона пропонує й інші можливості використання.
<br>
Розташоване вище горище слугує додатковим місцем для зберігання; за словами власників, його вже утеплено.
<br>
Просторий гараж з інтегрованою майстернею забезпечує достатньо місця для автомобілів, велосипедів, інструментів та інших речей. Крім того, ця зона чудово підходить для занять ремеслами чи особистих захоплень.
<br>
З гаража є прямий вихід до підвального приміщення односімейного будинку. Тут, зокрема, розташовані опалювальна установка та резервуари для мазуту. Ще одне приміщення спочатку використовувалося для потреб виноградарства, наразі в ньому є волога.
<br>
Завдяки просторій житловій площі та наявній структурі приміщень односімейний будинок пропонує цікаві можливості для індивідуального використання. Окрім традиційного використання для власного проживання як просторого сімейного будинку, у перспективі також можна розглянути поділ на дві-три житлові одиниці, наприклад, для здавання в оренду. Можливість практичного здійснення такого поділу необхідно перевіряти окремо з погляду будівельних норм і технічних вимог.
<br>
Праворуч від основного будинку розташований другий просторий гараж, де наразі зберігаються, зокрема, трактори, причепи та інше обладнання для виноградарства.
<br>
Звідси також можна потрапити до мальовничо облаштованого саду. Ділянка на схилі має невеликий струмок, терасу з теплицею та чудовий краєвид на навколишні виноградники. Поєднання просторої прибудинкової території, тихого розташування та особливого краєвиду забезпечує тут високий рівень дозвілля й відпочинку.
<br>
У 1994 роціЗбудований чотириквартирний будинок має загальну житлову площу близько 220 м² і наразі повністю здається в оренду.
<br>
Чотири квартири розподілені так:
Перший поверх: 1-кімнатна квартира, близько 43 м², початок оренди у 2014 році
Другий поверх праворуч: 1-кімнатна квартира з балконом, близько 49 м², початок оренди у 2010 році
Другий поверх ліворуч: 2-кімнатна квартира, близько 64 м², початок оренди у 2015 році
Мансардний поверх: 2-кімнатна квартира з балконом, близько 64 м², початок оренди у 2010 році
<br>
Нинішній річний дохід від оренди становить 16.080 €.
<br>
Орендарі мають у своєму розпорядженні окрему садову ділянку та місця для паркування просто неба. Крім того, на мансардному поверсі є окремі приміщення для зберігання речей.
<br>
Чотириквартирний будинок не має підвалу.
<br>
Нерухомість поєднує просторі житлові площі, поточний дохід від оренди та різноманітні можливості використання на одній земельній ділянці. Тоді як односімейний будинок можна використовувати як просторий сімейний дім, а також, за можливості, поділити на кілька житлових одиниць, повністю зданий в оренду чотириквартирний будинок забезпечує додаткове джерело доходу.
<br>
Особливо варто відзначити також тихе розташування в Трір-Ейтельсбаху, мальовничий сад із краєвидом на виноградники, а також наявні гаражі та місця для паркування. Отже, маєток відкриває цікаві перспективи як для тих, хто планує жити тут сам, так і для покупців, які хочуть поєднати проживання та здавання в оренду.
<br>
Під час особистого огляду ви зможете оцінити переваги цієї нерухомості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
295.000 € Трір: міський будинок у центральному розташуванні з місцем для відпочинку у дворі та великою житловою площею, ідеально для самотніх людей або пар54292 Trier
249.000 € Багато простору, багато кімнат, мало грошей, ідеальне розташування: здвоєний будинок у Трір-Рувері54292 Trier
224.000 € Маленька перлина в Трір-Рувері, 130 м² (+25 м² резерву) як односімейний будинок або 3–4 житлові одиниці54292 Trier-Ruwer– Ruwer/Eitelsbach
