Trier-Eitelsbach: Amplia vivienda con inmueble de inversión alquilado

Datos principales

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Sobre esta casa

La propiedad en venta se encuentra en una ubicación atractiva y tranquila de Trier-Eitelsbach y combina una espaciosa vivienda unifamiliar del año aprox. 1965 con un edificio de cuatro viviendas construido aproximadamente en 1994. Ambos edificios se construyeron con una sólida estructura de obra maciza y ofrecen en total unos 460 m² de superficie habitable.
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La vivienda unifamiliar dispone de aprox. 240 m² de superficie habitable, distribuidos generosamente en tres plantas. Gracias a su versátil distribución, es ideal como amplio hogar para una familia con varios hijos. Al mismo tiempo, sus dimensiones y la distribución existente ofrecen interesantes posibilidades para dividirla en dos o tres viviendas independientes para su posterior alquiler.
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El edificio de cuatro viviendas, situado justo al lado, dispone de otros aprox. 220 m² de superficie habitable y actualmente está alquilado en su totalidad. Sus cuatro unidades residenciales constituyen una sólida base para obtener ingresos regulares por alquiler y hacen que la propiedad también resulte interesante para inversores.
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Características destacadas de un vistazo:
+ aprox. 240 m² de superficie habitable en la vivienda unifamiliar
+ aprox. 220 m² de superficie habitable en el edificio de cuatro viviendas
+ aprox. 460 m² de superficie habitable en total
+ sólida construcción de obra maciza
+ jardín idílico con vistas a los viñedos circundantes
+ tranquila zona residencial en una calle sin salida
+ dos garajes
+ edificio de cuatro viviendas alquilado en su totalidad
+ plazas de aparcamiento al aire libre para los inquilinos
+ buenas conexiones de transporte con Trier
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Se accede a la propiedad por una tranquila calle sin salida y se puede aparcar el vehículo cómodamente en uno de los dos garajes.
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La vivienda unifamiliar le da la bienvenida con un amplio recibidor que ofrece espacio suficiente para un guardarropa y armarios adicionales. Un aseo de cortesía completa la zona de entrada.
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A la izquierda se encuentra la amplia cocina-comedor, equipada con muebles de cocina y un acogedor rincón para sentarse. Un espacioso trastero contiguo ofrece espacio adicional para almacenar provisiones, utensilios de cocina y otros artículos de uso diario.
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Junto a la cocina hay otra habitación que puede destinarse con flexibilidad, por ejemplo, a una pequeña sala de estar, una habitación de invitados o un despacho.
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Una sólida escalera de piedra conduce a la planta superior. Aquí se encuentra la amplia zona de salón y comedor, que, gracias a su diseño abierto y acogedor, ofrece mucho espacio para disfrutar de buenos momentos en compañía de familiares y amigos. Una estufa de leña crea un ambiente acogedor. Desde la zona de estar se accede al un amplio balcón orientado al sur con espacio para diversos muebles de jardín y de salón.
En esta planta hay además dos habitaciones más, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos.
Un luminoso baño con luz natural, bañera y ducha completa la planta superior.
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En el ático, a su izquierda, tiene a su disposición dos amplios dormitorios. En el lado opuesto hay una habitación más pequeña, que puede utilizarse, por ejemplo, como vestidor o trastero, así como otro baño con luz natural y ducha.
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Al final del pasillo hay una habitación de paso con acceso a una cocina adicional. Esta zona se utilizó recientemente como espacio de retiro independiente o pequeña vivienda para una persona cuidadora y ofrece, por tanto, otras posibilidades de uso.
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El desván situado encima sirve como espacio de almacenamiento adicional y, según indican los propietarios, ya está aislado.
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Un amplio garaje con taller integrado ofrece espacio suficiente para vehículos, bicicletas, herramientas y otros objetos. Además, la zona también es ideal para actividades artesanales o aficiones privadas.
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Desde el garaje se accede directamente al sótano de la vivienda unifamiliar. Aquí se encuentran, entre otras cosas, la instalación de calefacción y los depósitos de gasóleo. Otra habitación se utilizaba originalmente para actividades vitivinícolas y actualmente presenta humedad.
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Gracias a su amplia superficie habitable y a la distribución de las habitaciones, la vivienda unifamiliar ofrece interesantes posibilidades de uso individual. Además del uso propio tradicional como espaciosa vivienda familiar, a largo plazo también sería concebible dividirla en dos o tres viviendas, por ejemplo, para alquilarlas. La viabilidad concreta de tal división tendría que comprobarse en cada caso desde el punto de vista urbanístico y técnico.
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A la derecha de la vivienda principal hay un segundo garaje amplio, donde actualmente se guardan, entre otras cosas, tractores, remolques y otros equipos para la viticultura.
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Desde aquí también se accede al idílico jardín. La parcela, situada en una ladera, cuenta con un pequeño arroyo, una terraza con invernadero y unas bonitas vistas a los viñedos circundantes. La combinación de una amplia zona exterior, un entorno tranquilo y las vistas especiales ofrece aquí un gran valor de ocio y descanso.
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La vivienda, construida en 1994 La casa de cuatro viviendas construida dispone de una superficie habitable total de aprox. 220 m² y actualmente está completamente alquilada.
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Las cuatro viviendas se distribuyen de la siguiente manera:
Planta baja: apartamento de 1 habitación, aprox. 43 m², inicio del alquiler en 2014
Primera planta derecha: apartamento de 1 habitación con balcón, aprox. 49 m², inicio del alquiler en 2010
Primera planta izquierda: apartamento de 2 habitaciones, aprox. 64 m², inicio del alquiler en 2015
Ático: apartamento de 2 habitaciones con balcón, aprox. 64 m², inicio del alquiler en 2010
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Los ingresos anuales actuales por alquiler ascienden a 16.080 €.
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Los inquilinos disponen de una zona de jardín privada y plazas de aparcamiento exteriores. Además, el ático cuenta con zonas de almacenamiento independientes.
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La casa de cuatro viviendas no tiene sótano.
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La propiedad combina amplias superficies habitables, ingresos regulares por alquiler y diversas posibilidades de uso en una misma parcela. Mientras que la casa unifamiliar puede utilizarse tanto como una amplia vivienda familiar como con una posible división en varias unidades residenciales, la casa de cuatro viviendas, completamente alquilada, ofrece una fuente de ingresos adicional.
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También cabe destacar la tranquila ubicación en Trier-Eitelsbach, el idílico jardín con vistas a los viñedos y los garajes y plazas de aparcamiento existentes. De este modo, la propiedad ofrece perspectivas interesantes tanto para quienes desean vivir en ella como para quienes buscan combinar vivienda y alquiler.
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Déjese cautivar por las ventajas de esta propiedad durante una visita personal.

Ubicación