Trier-Eitelsbach : Spacieuse maison d’habitation avec bien immobilier de placement loué

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien immobilier mis en vente se trouve dans un quartier attrayant et calme de Trier-Eitelsbach et réunit une spacieuse maison individuelle datant d’environ 1965 et un immeuble de quatre logements construit vers 1994. Les deux bâtiments ont été construits en maçonnerie traditionnelle solide et offrent au total environ 460 m² de surface habitable.
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La maison individuelle dispose d’environ 240 m² de surface habitable, répartis généreusement sur trois étages. Grâce à son agencement polyvalent, cette maison est idéale pour accueillir confortablement une famille avec plusieurs enfants. Par ailleurs, sa superficie et la configuration de son plan offrent des possibilités intéressantes de division en deux ou trois logements indépendants destinés à la location.
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L’immeuble de quatre logements attenant dispose d’environ 220 m² de surface habitable supplémentaires et est actuellement entièrement loué. Ses quatre logements constituent ainsi une base solide pour des revenus locatifs réguliers et rendent également le bien intéressant pour les investisseurs.
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Points forts en un coup d’œil :
+ env. 240 m² de surface habitable dans la maison individuelle
+ env. 220 m² de surface habitable dans l’immeuble de quatre logements
+ env. 460 m² de surface habitable au total
+ construction traditionnelle solide
+ jardin idyllique avec vue sur les vignobles environnants
+ quartier résidentiel calme, dans une rue en impasse
+ deux garages
+ immeuble de quatre logements entièrement loué
+ places de stationnement extérieures pour les locataires
+ bonne desserte routière vers Trier
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Vous accédez au bien par une rue calme en impasse et pouvez garer votre véhicule aisément dans l’un des deux garages.
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La maison individuelle vous accueille par un vaste couloir offrant suffisamment de place pour un vestiaire et des armoires supplémentaires. Des toilettes pour invités complètent l’entrée.
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Sur la gauche se trouve la grande cuisine-salle à manger, équipée de meubles intégrés et d’un coin repas convivial. Une pièce de rangement spacieuse attenante offre un espace de stockage supplémentaire pour les provisions, les ustensiles de cuisine et autres objets du quotidien.
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Une autre pièce jouxte directement la cuisine et peut être aménagée selon vos besoins, par exemple en petit salon, en chambre d’amis ou en bureau.
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Un escalier en pierre massive vous mène à l’étage supérieur. Vous y trouverez la grande pièce de vie comprenant le salon et la salle à manger, dont la configuration ouverte et accueillante offre beaucoup d’espace pour passer de beaux moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. Depuis le salon, vous accédez au un généreux balcon orienté au sud, avec suffisamment de place pour divers meubles de jardin et de détente.
À cet étage se trouvent également deux autres pièces, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux.
Une salle de bains lumineuse avec fenêtre, baignoire et douche complète l’étage supérieur.
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Dans les combles, vous disposez, sur votre gauche, de deux grandes chambres. De l’autre côté se trouvent une pièce plus petite, qui peut par exemple servir de dressing ou de débarras, ainsi qu’une autre salle de bains avec fenêtre et douche.
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Au bout du couloir se trouve une pièce de passage donnant accès à une cuisine supplémentaire. Cet espace a récemment servi de lieu de retraite séparé ou de petit logement pour une aide-soignante et offre donc d’autres possibilités d’utilisation.
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Le grenier situé au-dessus sert d’espace de rangement supplémentaire et aurait déjà été isolé, selon les propriétaires.
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Un grand garage avec atelier intégré offre suffisamment de place pour les véhicules, les vélos, les outils et d’autres objets. Cet espace se prête également parfaitement aux activités artisanales ou aux loisirs personnels.
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Le garage donne directement accès au sous-sol de la maison individuelle. On y trouve notamment le système de chauffage et les cuves à fioul. Une autre pièce, initialement utilisée à des fins viticoles, présente actuellement des problèmes d’humidité.
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Grâce à sa généreuse surface habitable et à la configuration des pièces, cette maison individuelle offre des possibilités intéressantes d’utilisation personnalisée. Outre une occupation classique par son propriétaire en tant que spacieuse maison familiale, une division en deux ou trois logements est également envisageable à terme, par exemple à des fins locatives. La faisabilité concrète d’une telle division devrait être vérifiée au cas par cas sur les plans de la réglementation en matière de construction et de la technique.
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À droite de la maison principale se trouve un deuxième grand garage, où sont actuellement entreposés notamment des tracteurs, des remorques et d’autres équipements viticoles.
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De là, vous accédez également au jardin aménagé avec charme. Le terrain en pente comprend un petit ruisseau, une terrasse avec une serre ainsi qu’une belle vue sur les vignobles environnants. La combinaison d’un vaste espace extérieur, d’un emplacement calme et d’une vue remarquable offre un cadre idéal pour les loisirs et la détente.
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Construit en 1994 La maison de quatre logements, construite en 2010, dispose d’une surface habitable totale d’env. 220 m² et est actuellement entièrement louée.
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Les quatre appartements se répartissent comme suit :
Rez-de-chaussée : appartement d’une pièce, env. 43 m², début de location en 2014
Premier étage à droite : appartement d’une pièce avec balcon, env. 49 m², début de location en 2010
Premier étage à gauche : appartement de deux pièces, env. 64 m², début de location en 2015
Combles : appartement de deux pièces avec balcon, env. 64 m², début de location en 2010
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Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 16.080 €.
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Les locataires disposent d’un espace de jardin privatif ainsi que de places de stationnement extérieures. En outre, les combles disposent d’espaces de rangement séparés.
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La maison de quatre logements ne dispose pas de cave.
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Le bien immobilier associe de généreuses surfaces habitables, des revenus locatifs réguliers et de multiples possibilités d’utilisation sur un même terrain. Alors que la maison individuelle peut être utilisée aussi bien comme spacieuse demeure familiale que, moyennant une éventuelle division en plusieurs logements, comme bien locatif, la maison de quatre logements entièrement louée constitue une source de revenus supplémentaire.
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Il convient également de souligner le calme du quartier de Trier-Eitelsbach, le jardin idyllique avec vue sur les vignobles ainsi que les garages et places de stationnement existants. La propriété offre ainsi des perspectives intéressantes aussi bien aux personnes souhaitant y habiter qu’aux acquéreurs désireux de combiner logement et location.
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Laissez-vous séduire par les atouts de ce bien immobilier lors d’une visite personnalisée.

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