تراير-إيتلس‌باخ: منزل سكني واسع مع عقار استثماري مؤجَّر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع العقار المعروض للبيع في موقع جذاب وهادئ في ترير-آيتلس باخ، ويجمع بين منزل واسع لأسرة واحدة يعود لعام 1965 تقريبًا ومبنى يضم أربع شقق شُيّد في عام 1994 تقريبًا. وقد بُني كلا المبنيين بأسلوب البناء الصلب المتين، ويوفران إجمالًا نحو 460 m² من المساحة السكنية.
<br>
يضم منزل الأسرة الواحدة نحو 240 m² من المساحة السكنية موزعة بسخاء على ثلاثة طوابق. وبفضل توزيع الغرف المتنوع، يعد المنزل مثاليًا كمسكن واسع لعائلة لديها عدة أطفال. وفي الوقت نفسه، يتيح حجمه وتصميمه الداخلي إمكانيات مثيرة للاهتمام لتقسيمه إلى وحدتين أو ثلاث وحدات سكنية منفصلة لتأجيرها لاحقًا.
<br>
أما المبنى المجاور مباشرةً، والذي يضم أربع شقق، فيوفر نحو 220 m² إضافية من المساحة السكنية، وهو مؤجر بالكامل حاليًا. وبذلك توفر الوحدات السكنية الأربع أساسًا متينًا لإيرادات إيجارية مستمرة، وتجعل العقار أيضًا خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين.
<br>
أبرز المزايا بنظرة سريعة:
+ نحو 240 m² مساحة سكنية في منزل الأسرة الواحدة
+ نحو 220 m² مساحة سكنية في المبنى الذي يضم أربع شقق
+ إجمالي نحو 460 m² مساحة سكنية
+ بناء صلب متين
+ حديقة خلابة تطل على كروم العنب المحيطة
+ موقع سكني هادئ في شارع مسدود
+ مرآبان
+ المبنى الذي يضم أربع شقق مؤجر بالكامل
+ أماكن انتظار خارجية للمستأجرين
+ مواصلات جيدة إلى ترير
<br>
يمكنكم الوصول إلى العقار عبر شارع هادئ مسدود، وإيقاف مركبتكم بسهولة في أحد المرآبين.
<br>
يستقبلكم منزل الأسرة الواحدة بمدخل واسع يوفر مساحة كافية لخزانة ملابس وخزائن إضافية. كما تكمل دورة مياه للضيوف منطقة المدخل.
<br>
على الجانب الأيسر يوجد مطبخ واسع للمعيشة مزود بأثاث مطبخ مدمج وركن جلوس مريح. وتوفر غرفة تخزين واسعة مجاورة مساحة إضافية للمؤن وأدوات المطبخ وسائر الأغراض اليومية.
<br>
وتتصل بالمطبخ مباشرةً غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة، مثلًا كغرفة معيشة صغيرة أو غرفة ضيوف أو مكتب.
<br>
يمكنكم الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج حجري متين. وهنا توجد منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، توفر بتصميمها المفتوح والجذاب مساحة كبيرة لقضاء أوقات جميلة مع العائلة والأصدقاء. وتضفي مدفأة خشبية جوًا مريحًا. ومن منطقة المعيشة يمكنكم الوصول إلىشرفة واسعة مواجهة للجنوب، توفر مساحة لأثاث الحديقة والاسترخاء المتنوع.
توجد في هذا الطابق أيضًا غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل.
ويكتمل الطابق العلوي بحمام مشرق بضوء النهار، يضم حوض استحمام ودشًا.
<br>
في الطابق العلوي تحت السقف، تتوفر على يسارك غرفتا نوم واسعتان. وعلى الجانب المقابل توجد غرفة أصغر يمكن استخدامها، على سبيل المثال، كغرفة ملابس أو غرفة تخزين، بالإضافة إلى حمام آخر مضاء بضوء النهار يضم دشًا.
<br>
في نهاية الممر توجد غرفة عبور تؤدي إلى مطبخ إضافي. وقد استُخدمت هذه المنطقة مؤخرًا كمساحة منفصلة للراحة أو كوحدة سكنية صغيرة لمقدم رعاية، وتوفر تبعًا لذلك إمكانيات أخرى للاستخدام.
<br>
تُستخدم العلية الواقعة أعلاه مساحةً إضافية للتخزين، وقد عُزلت بالفعل وفقًا لما أفاد به المالكون.
<br>
يوفر المرآب الواسع المزود بورشة مدمجة مساحة كافية للمركبات والدراجات والأدوات والأغراض الأخرى. كما أن هذه المساحة مناسبة جدًا للأعمال الحرفية أو الهوايات الشخصية.
<br>
يوجد من المرآب مدخل مباشر إلى قبو المنزل المنفصل. ويضم هذا القبو، من بين أمور أخرى، نظام التدفئة وخزانات زيت التدفئة. وقد استُخدمت إحدى الغرف في الأصل لأغراض زراعة الكروم، وهي تعاني حاليًا من الرطوبة.
<br>
نظرًا إلى مساحة المعيشة الواسعة وهيكل الغرف المتاح، يوفر المنزل المنفصل خيارات مثيرة للاهتمام للاستخدام الفردي. وإلى جانب الاستخدام الذاتي التقليدي كمنزل عائلي واسع، يمكن التفكير مستقبلًا في تقسيمه إلى وحدتين أو ثلاث وحدات سكنية، على سبيل المثال بغرض التأجير. وينبغي التحقق في كل حالة على حدة من إمكانية تنفيذ هذا التقسيم من الناحيتين التخطيطية والفنية.
<br>
إلى يمين المنزل الرئيسي يوجد مرآب واسع ثانٍ، تُخزَّن فيه حاليًا، من بين أشياء أخرى، جرارات ومقطورات ومعدات أخرى لزراعة الكروم.
<br>
ومن هنا يمكنكم أيضًا الوصول إلى الحديقة المصممة بأسلوب ريفي شاعري. وتضم الأرض المنحدرة جدولًا صغيرًا وتراسًا مع دفيئة، فضلًا عن إطلالة جميلة على مزارع الكروم المحيطة. ويوفر الجمع بين المساحة الخارجية الواسعة والموقع الهادئ والإطلالة المميزة قيمة عالية للترفيه والاستجمام.
<br>
الذي بُني عام 1994 يضمّ المبنى المؤلف من أربع شقق، المشيّد، مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 220 م²، وهو مؤجّر بالكامل حاليًا.
<br>
تتوزع الشقق الأربع كما يلي:
الطابق الأرضي: شقة من غرفة واحدة، نحو 43 م²، بدء الإيجار في 2014
الطابق الأول يمينًا: شقة من غرفة واحدة مع شرفة، نحو 49 م²، بدء الإيجار في 2010
الطابق الأول يسارًا: شقة من غرفتين، نحو 64 م²، بدء الإيجار في 2015
الطابق العلوي: شقة من غرفتين مع شرفة، نحو 64 م²، بدء الإيجار في 2010
<br>
تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية 16.080 €.
<br>
يتوفر للمستأجرين قسم خاص بهم في الحديقة، بالإضافة إلى مواقف سيارات خارجية. كما يضم الطابق العلوي مساحات تخزين منفصلة.
<br>
لا يضم المبنى المؤلف من أربع شقق قبوًا.
<br>
يجمع العقار بين مساحات سكنية واسعة وإيرادات إيجارية مستمرة وإمكانيات استخدام متنوعة ضمن قطعة أرض واحدة. ففي حين يمكن استخدام المنزل العائلي المنفرد كمنزل عائلي واسع أو تقسيمه المحتمل إلى عدة وحدات سكنية، يوفر المبنى المؤلف من أربع شقق والمؤجّر بالكامل مصدر دخل إضافيًا.
<br>
ومن الجدير بالذكر أيضًا الموقع الهادئ في ترير-أيتلسباخ، والحديقة الخلابة المطلة على مزارع العنب، فضلًا عن المرائب ومواقف السيارات المتوفرة. وبذلك يقدم العقار آفاقًا واعدة لكل من الراغبين في السكن فيه والمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير.
<br>
استمتعوا بمزايا هذا العقار خلال معاينة شخصية.

الموقع