Trier-Eitelsbach: Przestronny dom mieszkalny z wynajętą nieruchomością inwestycyjną

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość na sprzedaż znajduje się w atrakcyjnej i spokojnej lokalizacji w Trier-Eitelsbach i obejmuje przestronny dom jednorodzinny z około 1965 roku oraz budynek z czterema mieszkaniami, wzniesiony około 1994 roku. Oba budynki zbudowano w solidnej technologii murowanej i oferują łącznie około 460 m² powierzchni mieszkalnej.
<br>
Dom jednorodzinny oferuje ok. 240 m² powierzchni mieszkalnej, przestronnie rozplanowanej na trzech kondygnacjach. Dzięki wszechstronnemu rozkładowi pomieszczeń dom doskonale nadaje się na przestronne lokum dla rodziny z kilkorgiem dzieci. Jednocześnie jego powierzchnia i układ pomieszczeń stwarzają interesujące możliwości podziału na dwa lub trzy osobne lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem.
<br>
Bezpośrednio przylegający budynek z czterema mieszkaniami oferuje kolejne ok. 220 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie w całości wynajęty. Cztery lokale mieszkalne zapewniają solidną podstawę do uzyskiwania bieżących dochodów z najmu, dzięki czemu nieruchomość jest interesująca również dla inwestorów.
<br>
Najważniejsze atuty:
+ ok. 240 m² powierzchni mieszkalnej w domu jednorodzinnym
+ ok. 220 m² powierzchni mieszkalnej w budynku z czterema mieszkaniami
+ łącznie ok. 460 m² powierzchni mieszkalnej
+ solidna technologia murowana
+ malowniczy ogród z widokiem na okoliczne winnice
+ spokojna lokalizacja mieszkalna przy ślepej uliczce
+ dwa garaże
+ budynek z czterema mieszkaniami w całości wynajęty
+ miejsca parkingowe na zewnątrz dla najemców
+ dobre połączenie komunikacyjne z Trewirem
<br>
Do nieruchomości prowadzi spokojna ślepa uliczka, a samochód można wygodnie zaparkować w jednym z dwóch garaży.
<br>
Dom jednorodzinny wita przestronnym przedpokojem, w którym jest wystarczająco dużo miejsca na garderobę i dodatkowe szafy. W strefie wejściowej znajduje się także toaleta dla gości.
<br>
Po lewej stronie mieści się przestronna kuchnia z jadalnią, wyposażona w zabudowę meblową i przytulny kącik jadalny. Przylegająca do niej obszerna spiżarnia zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania zapasów, przyborów kuchennych i innych przedmiotów codziennego użytku.
<br>
Bezpośrednio przy kuchni znajduje się kolejne pomieszczenie, które można wykorzystać na przykład jako mały salon, pokój gościnny lub gabinet.
<br>
Na piętro prowadzą solidne kamienne schody. Znajduje się tu przestronna strefa dzienna z salonem i jadalnią, która dzięki otwartemu i zachęcającemu układowi oferuje dużo miejsca na miłe chwile spędzane wspólnie z rodziną i przyjaciółmi. Kominek wolnostojący zapewnia przytulną atmosferę. Z salonu można wyjść naprzestronny, wychodzący na południe balkon z miejscem na różne meble ogrodowe i wypoczynkowe.
Na tym piętrze znajdują się ponadto dwa kolejne pokoje, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety.
Jasną łazienkę z oknem, wanną i prysznicem uzupełnia górną kondygnację.
<br>
Na poddaszu po lewej stronie znajdują się dwa przestronne pokoje sypialne. Po przeciwnej stronie mieści się mniejszy pokój, który można wykorzystać na przykład jako garderobę lub schowek, a także kolejna łazienka z oknem i prysznicem.
<br>
Na końcu korytarza znajduje się pokój przechodni z dostępem do dodatkowej kuchni. Ostatnio ta część była wykorzystywana jako oddzielna strefa wypoczynkowa lub niewielka jednostka mieszkalna dla opiekunki i oferuje odpowiednio wiele innych możliwości użytkowania.
<br>
Położony nad nią strych służy jako dodatkowa powierzchnia magazynowa i według informacji właścicieli został już ocieplony.
<br>
Przestronny garaż z wbudowanym warsztatem zapewnia wystarczająco dużo miejsca na pojazdy, rowery, narzędzia i inne przedmioty. Ponadto doskonale nadaje się również do prac rękodzielniczych lub realizacji prywatnych hobby.
<br>
Z garażu prowadzi bezpośrednie przejście do piwnicy domu jednorodzinnego. Znajdują się tu między innymi instalacja grzewcza i zbiorniki na olej opałowy. Jedno z pomieszczeń było pierwotnie wykorzystywane do celów związanych z uprawą winorośli i obecnie jest zawilgocone.
<br>
Dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej i istniejącemu układowi pomieszczeń dom jednorodzinny oferuje ciekawe możliwości indywidualnego wykorzystania. Oprócz klasycznego zamieszkania na własne potrzeby, jako przestronny dom rodzinny, w przyszłości można rozważyć także podział na dwa lub trzy lokale mieszkalne, na przykład z przeznaczeniem na wynajem. Możliwość realizacji takiego podziału należałoby w konkretnym przypadku sprawdzić pod względem prawnobudowlanym i technicznym.
<br>
Po prawej stronie domu głównego znajduje się drugi przestronny garaż, w którym obecnie przechowywane są między innymi ciągniki, przyczepy oraz inne urządzenia wykorzystywane przy uprawie winorośli.
<br>
Stąd można również przejść do malowniczo urządzonego ogrodu. Działka położona na zboczu ma niewielki strumień, taras ze szklarnią oraz piękny widok na okoliczne winnice. Połączenie przestronnej strefy na zewnątrz, spokojnej lokalizacji i wyjątkowego widoku zapewnia tu doskonałe warunki do wypoczynku i rekreacji.
<br>
Wybudowany w 1994 roku Wybudowany dom czterolokalowy ma łącznie ok. 220 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie w całości wynajęty.
<br>
Cztery mieszkania rozkładają się następująco:
Parter: mieszkanie 1-pokojowe, ok. 43 m², najem rozpoczęty w 2014 r.
Piętro po prawej: mieszkanie 1-pokojowe z balkonem, ok. 49 m², najem rozpoczęty w 2010 r.
Piętro po lewej: mieszkanie 2-pokojowe, ok. 64 m², najem rozpoczęty w 2015 r.
Poddasze: mieszkanie 2-pokojowe z balkonem, ok. 64 m², najem rozpoczęty w 2010 r.
<br>
Obecne roczne przychody z najmu wynoszą 16.080 €.
<br>
Najemcy mają do dyspozycji własną część ogrodu oraz miejsca postojowe na zewnątrz. Dodatkowo na poddaszu znajdują się oddzielne pomieszczenia gospodarcze.
<br>
Dom czterolokalowy nie jest podpiwniczony.
<br>
Nieruchomość łączy przestronne powierzchnie mieszkalne, stałe przychody z najmu oraz różnorodne możliwości wykorzystania na jednej działce. Podczas gdy dom jednorodzinny może służyć zarówno jako przestronny dom rodzinny, jak i po ewentualnym podziale na kilka lokali mieszkalnych, w całości wynajęty dom czterolokalowy zapewnia dodatkowe źródło dochodu.
<br>
Na szczególne podkreślenie zasługują również spokojna lokalizacja w Trier-Eitelsbach, sielankowy ogród z widokiem na winnice oraz istniejące garaże i miejsca postojowe. Nieruchomość oferuje zatem interesujące perspektywy zarówno osobom szukającym domu dla siebie, jak i nabywcom, którzy chcą połączyć zamieszkanie z wynajmem.
<br>
Zapraszamy na indywidualne oględziny, podczas których zachwycą Państwa zalety tej nieruchomości.

Lokalizacja