| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 460 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 9 |
|---|
| Участок | 908 m² |
|---|
| Цена покупки | 595.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 293,48 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаваемый объект недвижимости расположен в привлекательном и тихом районе Трир-Айтельсбах и объединяет просторный отдельно стоящий дом, построенный примерно в 1965 году, с четырёхквартирным домом, возведённым примерно в 1994 году. Оба здания построены из прочных материалов по традиционной технологии и предлагают в общей сложности около 460 м² жилой площади.
<br>
Отдельно стоящий дом располагает примерно 240 м² жилой площади, просторной и распределённой на три этажа. Благодаря гибкой планировке дом идеально подходит для большой семьи с несколькими детьми. Вместе с тем площадь и планировочная структура открывают интересные возможности для разделения на две или три отдельные жилые единицы с целью последующей сдачи в аренду.
<br>
В примыкающем четырёхквартирном доме есть ещё около 220 м² жилой площади; в настоящее время он полностью сдан в аренду. Четыре жилые единицы обеспечивают стабильную основу для текущих доходов от аренды и делают объект интересным также для инвесторов.
<br>
Основные преимущества:
+ около 240 м² жилой площади в отдельно стоящем доме
+ около 220 м² жилой площади в четырёхквартирном доме
+ в общей сложности около 460 м² жилой площади
+ прочная конструкция из традиционных материалов
+ живописный сад с видом на окружающие виноградники
+ тихое расположение на тупиковой улице
+ два гаража
+ четырёхквартирный дом полностью сдан в аренду
+ открытые парковочные места для арендаторов
+ хорошее транспортное сообщение с Триром
<br>
К объекту ведёт тихая тупиковая улица; автомобиль удобно припарковать в одном из двух гаражей.
<br>
В отдельно стоящем доме вас встречает просторный коридор, где достаточно места для гардероба и дополнительных шкафов. Входную зону дополняет гостевой туалет.
<br>
Слева расположена просторная кухня-столовая со встроенной мебелью и уютной обеденной зоной. Примыкающая к ней вместительная кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения продуктов, кухонной утвари и других предметов повседневного обихода.
<br>
Непосредственно к кухне примыкает ещё одна комната, которую можно использовать по-разному, например как небольшую гостиную, гостевую комнату или кабинет.
<br>
По прочной каменной лестнице вы поднимаетесь на верхний этаж. Здесь расположена просторная гостиная-столовая с открытой и гостеприимной планировкой, где достаточно места для приятного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Каминная печь создаёт уютную атмосферу. Из гостиной есть выход к просторный балкон, ориентированный на юг, с местом для разнообразной садовой мебели и мебели для отдыха.
На этом этаже также расположены две дополнительные комнаты, которые можно гибко использовать как спальни, детские или кабинеты.
Светлая ванная комната с окном, ванной и душем дополняет верхний этаж.
<br>
На мансардном этаже слева от вас находятся две просторные спальни. На противоположной стороне расположены небольшая комната, которую можно использовать, например, как гардеробную или кладовую, а также еще одна ванная комната с окном и душем.
<br>
В конце коридора находится проходная комната с выходом к дополнительной кухне. Последнее время эта зона использовалась как отдельное уединенное пространство или небольшая жилая единица для сиделки и, соответственно, предлагает дополнительные варианты использования.
<br>
Чердак над ней служит дополнительным местом для хранения и, по словам владельцев, уже утеплен.
<br>
Просторный гараж со встроенной мастерской предоставляет достаточно места для автомобилей, велосипедов, инструментов и других вещей. Кроме того, это помещение отлично подходит для занятий ремеслом или личных увлечений.
<br>
Из гаража есть прямой доступ в подвальную часть отдельно стоящего дома. Здесь находятся, помимо прочего, отопительная установка и резервуары для мазута. Еще одно помещение первоначально использовалось для виноградарства, и в настоящее время в нем наблюдается сырость.
<br>
Благодаря просторной жилой площади и имеющейся планировке отдельно стоящий дом предлагает интересные возможности для индивидуального использования. Помимо классического проживания владельцев в качестве просторного семейного дома, в перспективе можно рассмотреть разделение на две-три жилые единицы, например, для сдачи в аренду. Конкретную возможность такого разделения необходимо проверять в каждом отдельном случае с точки зрения строительных норм и технической осуществимости.
<br>
Справа от основного дома находится второй просторный гараж, в котором в настоящее время хранятся, помимо прочего, тракторы, прицепы и другое оборудование для виноградарства.
<br>
Отсюда также можно попасть в идиллически оформленный сад. Участок на склоне располагает небольшим ручьем, террасой с теплицей, а также прекрасным видом на окружающие виноградники. Сочетание просторной придомовой территории, тихого расположения и особого вида обеспечивает здесь высокий уровень отдыха и досуга.
<br>
Построенный в 1994 году Построенный четырёхквартирный дом располагает общей жилой площадью около 220 м² и в настоящее время полностью сдан в аренду.
<br>
Четыре квартиры распределены следующим образом:
Первый этаж: 1-комнатная квартира, около 43 м², начало аренды — 2014 год
Второй этаж справа: 1-комнатная квартира с балконом, около 49 м², начало аренды — 2010 год
Второй этаж слева: 2-комнатная квартира, около 64 м², начало аренды — 2015 год
Мансардный этаж: 2-комнатная квартира с балконом, около 64 м², начало аренды — 2010 год
<br>
Текущий годовой доход от аренды составляет 16.080 €.
<br>
В распоряжении арендаторов — отдельная садовая зона и открытые парковочные места. Кроме того, на мансардном этаже имеются отдельные кладовые помещения.
<br>
Четырёхквартирный дом не имеет подвала.
<br>
Недвижимость сочетает просторные жилые площади, стабильный доход от аренды и разнообразные возможности использования на одном участке. Односемейный дом можно использовать как просторное семейное жильё или разделить на несколько жилых единиц, а полностью сданный в аренду четырёхквартирный дом обеспечивает дополнительный источник дохода.
<br>
Особого внимания также заслуживают тихое расположение в Трир-Эйтельсбахе, идиллический сад с видом на виноградники, а также имеющиеся гаражи и парковочные места. Таким образом, объект открывает интересные перспективы как для тех, кто хочет жить в нём сам, так и для покупателей, желающих совместить проживание и сдачу жилья в аренду.
<br>
Оцените преимущества этой недвижимости во время личного осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
295.000 € Трир: городской дом в центральном расположении с собственной площадкой во дворе и большим количеством пространства, идеально для одиноких людей или пар54292 Trier
249.000 € Много места, много комнат, мало денег, идеальное расположение: двухквартирный дом в Трире-Рувере54292 Trier
224.000 € Жемчужина в Трире-Рувере, 130 м² (+25 м² резерва) как отдельно стоящий односемейный дом или 3–4 отдельные жилые единицы54292 Trier-Ruwer– Ruwer/Eitelsbach
