Trier-Eitelsbach: Kiracılı yatırım mülkü bulunan geniş konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan taşınmaz, Trier-Eitelsbach’ın cazip ve sakin bir konumunda yer almakta olup yaklaşık 1965 yılında inşa edilmiş geniş bir müstakil ev ile yaklaşık 1994 yılında inşa edilmiş dört daireli bir binayı bir araya getiriyor. Her iki bina da sağlam yığma yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup toplamda yaklaşık 460 m² yaşam alanı sunuyor.
<br>
Müstakil ev, üç kata geniş bir şekilde dağılan yaklaşık 240 m² yaşam alanına sahiptir. Çok yönlü oda planı sayesinde konut, birden fazla çocuğu olan bir aile için ideal ve geniş bir yuva niteliğindedir. Aynı zamanda mevcut büyüklüğü ve plan yapısı, daha sonra kiraya vermek üzere iki ila üç ayrı konut birimine bölünmesi için ilgi çekici olanaklar sunuyor.
<br>
Bitişiğindeki dört daireli bina, yaklaşık 220 m² ilave yaşam alanına sahip olup şu anda tamamen kiraya verilmiştir. Dört konut birimi, düzenli kira geliri için sağlam bir temel oluşturuyor ve taşınmazı yatırımcılar için de cazip kılıyor.
<br>
Öne çıkan özellikler:
+ Müstakil evde yaklaşık 240 m² yaşam alanı
+ Dört daireli binada yaklaşık 220 m² yaşam alanı
+ Toplam yaklaşık 460 m² yaşam alanı
+ Sağlam yığma yapı tekniği
+ Çevredeki üzüm bağlarına bakan pastoral bahçe
+ Çıkmaz sokakta sakin konut konumu
+ İki garaj
+ Tamamen kiraya verilmiş dört daireli bina
+ Kiracılar için açık otopark yerleri
+ Trier’e iyi ulaşım bağlantısı
<br>
Sakin bir çıkmaz sokaktan taşınmaza ulaşabilir ve aracınızı iki garajdan birine rahatça park edebilirsiniz.
<br>
Müstakil ev, vestiyer ve ek dolaplar için yeterli alan sunan geniş bir antreyle sizi karşılıyor. Giriş alanını misafir tuvaleti tamamlıyor.
<br>
Sol tarafta, mevcut ankastre mobilyalara ve rahat bir oturma köşesine sahip geniş mutfak bulunuyor. Bitişiğindeki geniş depo odası; erzak, mutfak gereçleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer eşyalar için ek depolama alanı sunuyor.
<br>
Mutfağın hemen yanında, örneğin küçük bir oturma odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek başka bir oda yer alıyor.
<br>
Sağlam taş merdivenle üst kata çıkabilirsiniz. Burada, açık ve davetkâr tasarımıyla aileniz ve arkadaşlarınızla güzel vakit geçirmek için bolca alan sunan geniş oturma ve yemek alanı bulunuyor. Şömineli soba rahat bir atmosfer sağlıyor. Oturma alanından çeşitli bahçe ve lounge mobilyaları için yer sunan geniş, güneye bakan balkon.
Bu katta ayrıca yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek iki oda daha bulunmaktadır.
Küvetli ve duşlu, gün ışığı alan aydınlık bir banyo üst katı tamamlamaktadır.
<br>
Çatı katında solunuzda iki geniş yatak odası bulunmaktadır. Karşı tarafta, örneğin giyinme odası veya depo olarak kullanılabilecek daha küçük bir oda ve duşlu, gün ışığı alan bir banyo daha yer almaktadır.
<br>
Koridorun sonunda, ek bir mutfağa erişimi olan geçişli bir oda bulunmaktadır. Bu alan son olarak ayrı bir dinlenme alanı ya da bakım görevlisi için küçük bir konut birimi olarak kullanılmış olup, buna uygun başka kullanım olanakları sunmaktadır.
<br>
Üstündeki çatı arası ek depolama alanı olarak kullanılmaktadır ve sahiplerinin beyanına göre yalıtımı yapılmıştır.
<br>
Entegre atölye alanına sahip geniş bir garaj; araçlar, bisikletler, aletler ve diğer eşyalar için yeterli alan sunmaktadır. Ayrıca bu alan el işleri veya kişisel hobiler için de son derece uygundur.
<br>
Garajdan müstakil evin bodrum katına doğrudan erişim vardır. Burada diğer şeylerin yanı sıra ısıtma sistemi ve yağ tankları bulunmaktadır. Başlangıçta bağcılık amacıyla kullanılan başka bir odada şu anda nem sorunu vardır.
<br>
Geniş yaşam alanı ve mevcut oda düzeni sayesinde müstakil ev, kişisel kullanıma yönelik ilgi çekici olanaklar sunmaktadır. Geniş bir aile evi olarak klasik kişisel kullanımın yanı sıra, ileride örneğin kiralamak amacıyla iki veya üç konut birimine bölünmesi de düşünülebilir. Böyle bir bölünmenin somut olarak uygulanabilirliği, her özel durumda imar mevzuatı ve teknik açıdan incelenmelidir.
<br>
Ana binanın sağında, şu anda diğer şeylerin yanı sıra traktörlerin, römorkların ve bağcılıkta kullanılan başka ekipmanların bulunduğu ikinci bir geniş garaj yer almaktadır.
<br>
Buradan ayrıca özenle düzenlenmiş, huzur veren bahçeye ulaşabilirsiniz. Eğimli arazideki mülkte küçük bir dere, seralı bir teras ve çevredeki üzüm bağlarına güzel bir manzara bulunmaktadır. Geniş açık alanın, sakin konumun ve özel manzaranın birleşimi, burada yüksek bir dinlenme ve boş zaman değeri sunmaktadır.
<br>
1994 yılındaİnşa edilmiş dört daireli bina, toplam yaklaşık 220 m² yaşam alanına sahiptir ve şu anda tamamen kiralanmıştır.
<br>
Dört daire şu şekilde dağılım göstermektedir:
Zemin kat: 1 odalı daire, yaklaşık 43 m², kira başlangıcı 2014
Birinci kat sağ: Balkonlu 1 odalı daire, yaklaşık 49 m², kira başlangıcı 2010
Birinci kat sol: 2 odalı daire, yaklaşık 64 m², kira başlangıcı 2015
Çatı katı: Balkonlu 2 odalı daire, yaklaşık 64 m², kira başlangıcı 2010
<br>
Mevcut yıllık kira geliri 16.080 € tutarındadır.
<br>
Kiracıların kullanımına özel bir bahçe alanı ve açık otopark yerleri sunulmaktadır. Ayrıca çatı katında ayrı depolama alanları bulunmaktadır.
<br>
Dört daireli binanın bodrum katı yoktur.
<br>
Bu gayrimenkul, geniş yaşam alanlarını, devam eden kira gelirlerini ve bir arsa üzerinde çeşitli kullanım olanaklarını bir araya getirmektedir. Müstakil ev hem geniş bir aile evi olarak hem de birden fazla konut birimine ayrılarak kullanılabilirken, tamamen kiralanmış dört daireli bina ek bir gelir kaynağı sunmaktadır.
<br>
Ayrıca Trier-Eitelsbach'taki sakin konumu, üzüm bağlarına bakan pastoral bahçesi ve mevcut garajları ile otopark yerleri özellikle öne çıkmaktadır. Böylece mülk, hem kendi kullanımı için satın alanlara hem de konut ve kiralama faaliyetlerini bir arada yürütmek isteyen alıcılara ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
<br>
Kişisel bir ziyaret sırasında bu gayrimenkulün avantajlarını keşfedin.

Konum