| Gebied van het perceel | 327 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.250.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aantrekkelijke woon- en bedrijfspand verenigt geschiedenis, charme en moderne rentabiliteit. Het imposante gebouw werd in 1901 opgetrokken in massieve bouw en domineert als hoekperceel de dorpsingang van Urdenbach. Na een grondige modernisering in 1980 en verdere gerichte renovaties in de afgelopen jaren presenteert het vastgoed zich vandaag als een hoogwaardige belegging met een gevestigde horecazaak en stabiele huurinkomsten uit woningen.
Objecttype: woon- en bedrijfspand (mixed-use)
Bouwjaar: 1901 | Grondig gemoderniseerd, laatste renovaties 2012–2021
Ligging: Urdenbacher Dorfstraße bij de dorpsingang, prominent hoekperceel Perceeloppervlakte: 327 m2
Verdiepingen: begane grond (commercieel) + 1e verdieping (wonen) + zolderverdieping (wonen) + volledig onderkelderd met bruikbare opslagruimte en technische voorzieningen
Constructie: massieve bouw met karaktervolle klinkergevel
Grondwaarde: 1.300 €/m2
Energiecertificaat: Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld!
Dit object is een aantrekkelijke belegging voor investeerders die waarde hechten aan:
✓ Gemengde inkomstenbronnen (horeca + woningen)
✓ Langetermijnrendementspotentieel met een gevestigde zaak
✓ Regelmatige, stabiele huurinkomsten
✓ Hoogwaardige vastgoedsubstantie op een verkeersgunstige locatie
✓ Overaanbod aan vraag naar mixed-use objecten in Düsseldorf
• Horeca: huurcontract van 10 jaar met een gevestigde exploitant (rendabiliteit dankzij langetermijnplanning)
• Woning 1e verdieping: stabiele huurinkomsten uit wonen (ca. 90 m2)
• Zolderverdiepingwoningen: twee afzonderlijke huurcontracten, geoptimaliseerd ruimtegebruik
De diversificatie van huurinkomsten uit horeca en woningen beperkt het risico op uitval aanzienlijk. Huurders van woningen bieden stabiliteit op lange termijn, terwijl de horeca bijdraagt aan de lokale levendigheid van de locatie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
