مبنى تاريخي للسكن والأعمال يضم مطعماً راسخاً

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى الجذاب للسكن والأعمال بين التاريخ والسحر والربحية العصرية. شُيّد المبنى المهيب عام 1901 بأسلوب البناء المتين، ويهيمن بفضل موقعه على زاوية على مدخل بلدة أوردنباخ. وبعد تحديث شامل عام 1980 وأعمال تجديد إضافية محددة خلال السنوات الأخيرة، يُقدَّم العقار اليوم كاستثمار عقاري عالي الجودة، يضم منشأة ضيافة راسخة وإيرادات إيجار سكنية مستقرة.

نوع العقار: مبنى سكني وتجاري (استخدام مختلط)
سنة البناء: 1901 | تحديث شامل، آخر أعمال التجديد 2012–2021
الموقع: شارع أوردنباخر دورفشتراسه عند مدخل البلدة، قطعة أرض بارزة على زاوية. مساحة الأرض: 327 m2
الطوابق: الطابق الأرضي (تجاري) + الطابق الأول (سكني) + طابق العلية (سكني) + قبو كامل يضم مساحة تخزين قابلة للاستخدام وتجهيزات المرافق
طريقة البناء: بناء متين بواجهة من الطوب الكلنكر ذات طابع مميز
القيمة الإرشادية للأرض: 1.300 €/m2
شهادة الطاقة: يجري إعداد شهادة الطاقة!

يمثل هذا العقار استثمارًا عقاريًا جذابًا للمستثمرين الذين يولون أهمية لما يلي:
✓ مصادر دخل متنوعة (ضيافة + شقق)
✓ إمكانات عائد طويلة الأجل مع منشأة قائمة
✓ إيرادات إيجار منتظمة ومستقرة
✓ عقار عالي الجودة في موقع ملائم لحركة المرور
✓ فائض في الطلب على العقارات متعددة الاستخدامات في دوسلدورف

• منشأة الضيافة: عقد إيجار لمدة 10 سنوات مع مشغّل راسخ (ربحية بفضل التخطيط طويل الأجل)
• شقة الطابق الأول: إيرادات إيجار سكنية مستقرة (حوالي 90 m2)
• شقق طابق العلية: عقدا إيجار منفصلان، مع استغلال أمثل للمساحة

إن تنويع إيرادات إيجار منشأة الضيافة والمساكن يحدّ بدرجة كبيرة من مخاطر التعثر. ويوفر مستأجرو الوحدات السكنية استقرارًا طويل الأجل، فيما تسهم منشأة الضيافة في تنشيط الموقع محليًا.

الموقع