| Zone de terrain | 327 m² |
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| Prix d'achat | 1.250.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial attrayant allie histoire, charme et rentabilité moderne. L’imposant bâtiment a été construit en 1901 selon une construction massive et domine l’entrée du village d’Urdenbach en tant que propriété située à l’angle. Après une modernisation complète en 1980 et d’autres rénovations ciblées ces dernières années, le bien se présente aujourd’hui comme un investissement de qualité, avec une activité de restauration bien établie et des revenus locatifs résidentiels stables.
Type de bien : immeuble résidentiel et commercial (usage mixte)
Année de construction : 1901 | Modernisation complète, dernières rénovations de 2012 à 2021
Emplacement : Urdenbacher Dorfstraße, à l’entrée du village, propriété d’angle remarquable Surface du terrain : 327 m2
Étages : rez-de-chaussée (activité commerciale) + 1er étage (logement) + combles (logement) + entièrement doté d’un sous-sol avec espace de stockage utilisable et équipements techniques
Construction : construction massive avec façade en briques de clinker pleine de caractère
Valeur indicative des terrains : 1.300 €/m2
Certificat énergétique : le certificat énergétique est en cours d’élaboration !
Ce bien constitue un investissement attrayant pour les investisseurs qui privilégient :
✓ Des sources de revenus diversifiées (restauration + logements)
✓ Un potentiel de rendement à long terme grâce à une activité bien établie
✓ Des revenus locatifs réguliers et stables
✓ Un bien immobilier de qualité situé dans un emplacement bien desservi
✓ Une demande excédentaire pour les biens à usage mixte à Düsseldorf
• Restauration : bail de 10 ans avec un exploitant établi (rentabilité assurée par une planification à long terme)
• Appartement au 1er étage : revenus locatifs résidentiels stables (env. 90 m2)
• Appartements sous les combles : deux contrats de location distincts, utilisation optimisée des surfaces
La diversification des revenus locatifs issus de la restauration et des logements réduit considérablement les risques de défaut. Les locataires des logements assurent une stabilité à long terme, tandis que l’activité de restauration contribue à l’animation locale du site.
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