| Arsa alanı | 327 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.250.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu cazip konut ve ticari bina; tarihi, cazibeyi ve modern kârlılığı bir araya getiriyor. Görkemli bina, 1901 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup köşe parseldeki konumuyla Urdenbach’ın girişine hâkimdir. 1980’de kapsamlı modernizasyondan ve son yıllarda gerçekleştirilen hedefli yenileme çalışmalarından sonra mülk, bugün yerleşik bir yeme-içme işletmesi ve istikrarlı konut kira gelirleriyle yüksek kaliteli bir yatırım olarak öne çıkıyor.
Mülk türü: Konut ve ticari bina (karma kullanım)
İnşa yılı: 1901 | Kapsamlı modernizasyon, son yenilemeler 2012–2021
Konum: Urdenbacher Dorfstraße üzerinde, yerleşim yeri girişinde, dikkat çeken köşe parsel Arsa büyüklüğü: 327 m2
Katlar: Zemin kat (ticari kullanım) + 1. üst kat (konut) + çatı katı (konut) + kullanılabilir depolama alanı ve teknik donanımla tamamen bodrumlu
Yapı: Kendine özgü klinker cepheli, yığma yapı
Arsa referans değeri: 1.300 €/m2
Enerji belgesi: Enerji belgesi hazırlanmaktadır!
Bu mülk aşağıdakilere önem veren yatırımcılar için cazip bir yatırımdır:
✓ Karma gelir kaynakları (yeme-içme işletmesi + daireler)
✓ Yerleşik işletmeyle uzun vadeli getiri potansiyeli
✓ Düzenli ve istikrarlı kira gelirleri
✓ Ulaşım açısından elverişli konumda yüksek kaliteli gayrimenkul yapısı
✓ Düsseldorf’ta karma kullanımlı mülklere yönelik arz açığı
• Yeme-içme işletmesi: Yerleşik işletmeciyle 10 yıllık kira sözleşmesi (uzun vadeli planlama sayesinde kârlılık)
• 1. kattaki daire: İstikrarlı konut kira gelirleri (yaklaşık 90 m2)
• Çatı katı daireleri: İki ayrı kira sözleşmesi, optimize edilmiş alan kullanımı
Yeme-içme işletmesi ve konut kira gelirlerinin çeşitlendirilmesi, tahsilat risklerini önemli ölçüde azaltır. Konut kiracıları uzun vadeli istikrar sağlarken yeme-içme işletmesi de konumun yerel canlılığına katkıda bulunur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
