| Участок | 327 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный жилой и коммерческий дом сочетает в себе историю, очарование и современную доходность. Внушительное здание было возведено в 1901 году капитальным способом и занимает заметный угловой участок у въезда в Урденбах. После масштабной модернизации в 1980 году и последующих целенаправленных ремонтов в последние годы объект сегодня представляет собой высококачественную инвестицию с действующим заведением общественного питания и стабильными доходами от аренды жилья.
Тип объекта: жилой и коммерческий дом (смешанное использование)
Год постройки: 1901 | Масштабная модернизация, последние ремонты в 2012–2021 годах
Расположение: Urdenbacher Dorfstraße, у въезда в населённый пункт, заметный угловой участок Размер участка: 327 м2
Этажи: первый этаж (коммерческое помещение) + 1-й этаж (жильё) + мансардный этаж (жильё) + полностью подвальный этаж с полезным местом для хранения и инженерными системами
Конструкция: капитальное строение с характерным фасадом из клинкерного кирпича
Нормативная стоимость земли: 1.300 €/м2
Энергетический сертификат: оформляется!
Этот объект — привлекательная инвестиция для инвесторов, которые ценят:
✓ Разнообразные источники дохода (общественное питание + квартиры)
✓ Долгосрочный потенциал доходности благодаря действующему заведению
✓ Регулярные стабильные доходы от аренды
✓ Высокое качество недвижимости в удобном с транспортной точки зрения месте
✓ Превышение спроса над предложением на объекты смешанного использования в Дюссельдорфе
• Общественное питание: 10-летний договор аренды с действующим оператором (доходность благодаря долгосрочному планированию)
• Квартира на 1-м этаже: стабильные доходы от аренды жилья (ок. 90 м2)
• Квартиры на мансардном этаже: два отдельных договора аренды, оптимальное использование площади
Диверсификация доходов от аренды помещений общественного питания и жилья значительно снижает риски потери доходов. Жильцы обеспечивают долгосрочную стабильность, а заведение общественного питания способствует оживлению местности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
