| Zona de terreno | 327 m² |
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| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo edificio residencial y comercial combina historia, encanto y rentabilidad moderna. El imponente edificio se construyó en 1901 con estructura sólida y domina la entrada de Urdenbach como parcela en esquina. Tras una amplia modernización en 1980 y otras renovaciones específicas en los últimos años, hoy la propiedad se presenta como una inversión inmobiliaria de alta calidad, con un negocio de restauración consolidado e ingresos estables por alquileres residenciales.
Tipo de inmueble: Edificio residencial y comercial (uso mixto)
Año de construcción: 1901 | Amplia modernización; últimas renovaciones entre 2012 y 2021
Ubicación: Urdenbacher Dorfstraße, a la entrada del pueblo, destacada parcela en esquina Tamaño de la parcela: 327 m2
Plantas: Planta baja (local comercial) + 1.ª planta (vivienda) + buhardilla (vivienda) + sótano completo con espacio de almacenamiento utilizable e instalaciones técnicas
Construcción: Construcción sólida con fachada de ladrillo clinker de carácter
Valor catastral del suelo: 1.300 €/m2
Certificado energético: ¡El certificado energético está en trámite!
Este inmueble es una atractiva inversión para inversores que valoran:
✓ Fuentes de ingresos diversificadas (restauración + viviendas)
✓ Potencial de rentabilidad a largo plazo con un negocio consolidado
✓ Ingresos regulares y estables por alquileres
✓ Inmueble de alta calidad en una ubicación bien comunicada
✓ Exceso de demanda de inmuebles de uso mixto en Düsseldorf
• Restauración: contrato de alquiler de 10 años con un operador consolidado (rentabilidad gracias a la planificación a largo plazo)
• Vivienda en la 1.ª planta: ingresos estables por alquiler residencial (aprox. 90 m2)
• Viviendas en la buhardilla: dos contratos de alquiler independientes, aprovechamiento optimizado de la superficie
La diversificación de los ingresos por alquileres comerciales y residenciales reduce considerablemente el riesgo de impago. Los inquilinos de las viviendas aportan estabilidad a largo plazo, mientras que el negocio de restauración contribuye a dinamizar la zona.
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