| земельна площа | 327 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.250.000 € |
|---|---|
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей привабливий житлово-комерційний будинок поєднує історію, шарм і сучасну рентабельність. Імпозантну будівлю зведено у 1901 році за монолітною технологією, і як кутова ділянка вона домінує при в’їзді до Урденбаха. Після ґрунтовної модернізації у 1980 році та подальших цілеспрямованих ремонтів протягом останніх років нерухомість сьогодні є високоякісною інвестицією з закладом ресторанного господарства, що успішно працює, і стабільними надходженнями від оренди житла.
Тип об’єкта: житлово-комерційний будинок (змішане використання)
Рік побудови: 1901 | Ґрунтовно модернізований, останні ремонти у 2012–2021 роках
Розташування: Урденбахер-Дорфштрасе, при в’їзді до населеного пункту, помітна кутова ділянка Розмір земельної ділянки: 327 м2
Поверхи: перший поверх (комерційне приміщення) + 1-й верхній поверх (житлове приміщення) + мансардний поверх (житлове приміщення) + повністю підвальний поверх із придатним для використання місцем для зберігання та інженерними системами
Конструкція: капітальна будівля з виразним клінкерним фасадом
Нормативна вартість землі: 1.300 €/м2
Енергетичний сертифікат: оформлення енергетичного сертифіката триває!
Цей об’єкт є привабливою інвестицією для інвесторів, які цінують:
✓ Диверсифіковані джерела доходу (ресторанний бізнес + квартири)
✓ Довгостроковий потенціал прибутковості завдяки закладу, що успішно працює
✓ Регулярні стабільні надходження від оренди
✓ Високу якість нерухомості у зручному для транспортного сполучення місці
✓ Надлишковий попит на об’єкти змішаного використання в Дюссельдорфі
• Ресторанний бізнес: 10-річний договір оренди з досвідченим оператором (прибутковість завдяки довгостроковому плануванню)
• Квартира на 1-му верхньому поверсі: стабільні надходження від оренди житла (бл. 90 м2)
• Квартири на мансардному поверсі: два окремі договори оренди, оптимізоване використання площі
Диверсифікація надходжень від оренди ресторанного бізнесу та житла значно знижує ризики простою. Орендарі житла забезпечують довгострокову стабільність, а ресторанний бізнес сприяє місцевій активності в цьому місці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
