| Obszar wykresu | 327 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.250.000 € |
|---|---|
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa atrakcyjna nieruchomość mieszkalno-usługowa łączy historię, urok i nowoczesną rentowność. Imponujący budynek wzniesiono w 1901 roku w technologii tradycyjnej, a jako narożna działka dominuje przy wjeździe do Urdenbach. Po gruntownej modernizacji w 1980 roku i kolejnych ukierunkowanych renowacjach w ostatnich latach nieruchomość prezentuje się dziś jako wysokiej jakości inwestycja kapitałowa z renomowanym lokalem gastronomicznym i stabilnymi przychodami z najmu mieszkań.
Typ nieruchomości: budynek mieszkalno-usługowy (mixed-use)
Rok budowy: 1901 | gruntownie zmodernizowany, ostatnie renowacje 2012–2021
Lokalizacja: Urdenbacher Dorfstraße przy wjeździe do miejscowości, reprezentacyjna działka narożna Wielkość działki: 327 m2
Kondygnacje: parter (lokal usługowy) + 1. piętro (mieszkanie) + poddasze (mieszkanie) + w całości podpiwniczony, z użyteczną przestrzenią magazynową i instalacjami technicznymi
Technologia budowy: budynek murowany z charakterystyczną elewacją klinkierową
Wartość referencyjna gruntu: 1.300 €/m2
Świadectwo energetyczne: świadectwo energetyczne jest w trakcie przygotowania!
Ta nieruchomość to atrakcyjna inwestycja kapitałowa dla inwestorów, którzy cenią:
✓ Zróżnicowane źródła przychodów (gastronomia + mieszkania)
✓ Długoterminowy potencjał rentowności dzięki renomowanemu lokalowi
✓ Regularne, stabilne przychody z najmu
✓ Wysokiej jakości substancję nieruchomości w dobrze skomunikowanej lokalizacji
✓ Nadwyżkę popytu na nieruchomości mixed-use w Düsseldorfie
• Gastronomia: 10-letnia umowa najmu z uznanym operatorem (rentowność dzięki długoterminowemu planowaniu)
• Mieszkanie na 1. piętrze: stabilne przychody z najmu mieszkania (ok. 90 m2)
• Mieszkania na poddaszu: dwie odrębne umowy najmu, zoptymalizowane wykorzystanie powierzchni
Dywersyfikacja przychodów z najmu lokalu gastronomicznego i mieszkań znacząco ogranicza ryzyko utraty przychodów. Najemcy mieszkań zapewniają długoterminową stabilność, a lokal gastronomiczny przyczynia się do ożywienia okolicy.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
