| Superficie di trama | 327 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente edificio residenziale e commerciale coniuga storia, fascino e moderna redditività. L'imponente edificio è stato costruito nel 1901 con struttura in muratura massiccia e domina, grazie alla sua posizione ad angolo, l'ingresso di Urdenbach. Dopo un'ampia modernizzazione nel 1980 e ulteriori interventi di risanamento mirati negli ultimi anni, oggi l'immobile si presenta come un investimento immobiliare di alta qualità, con un'attività di ristorazione affermata e stabili entrate da locazione residenziale.
Tipo di immobile: edificio residenziale e commerciale (uso misto)
Anno di costruzione: 1901 | Ampiamente modernizzato, ultimi interventi di risanamento 2012–2021
Ubicazione: Urdenbacher Dorfstraße, all'ingresso del paese, prestigioso lotto ad angolo Dimensione del lotto: 327 m2
Piani: piano terra (commerciale) + 1° piano (residenziale) + mansarda (residenziale) + interrato completo con spazio di deposito utilizzabile e impianti tecnici
Tipo di costruzione: struttura in muratura massiccia con caratteristica facciata in clinker
Valore di riferimento del terreno: 1.300 €/m2
Attestato di prestazione energetica: in fase di elaborazione!
Questo immobile è un'interessante opportunità d'investimento per investitori che apprezzano:
✓ Fonti di reddito diversificate (ristorazione + appartamenti)
✓ Potenziale di rendimento a lungo termine con attività affermata
✓ Entrate da locazione regolari e stabili
✓ Immobile di alta qualità in posizione ben servita
✓ Eccesso di domanda per immobili a uso misto a Düsseldorf
• Ristorazione: contratto di locazione decennale con gestore affermato (redditività grazie alla pianificazione a lungo termine)
• Appartamento al 1° piano: stabili entrate da locazione residenziale (ca. 90 m2)
• Appartamenti in mansarda: due contratti di locazione separati, utilizzo ottimizzato degli spazi
La diversificazione delle entrate da locazione derivanti dalla ristorazione e dagli appartamenti riduce notevolmente i rischi di insolvenza. Gli inquilini degli appartamenti garantiscono stabilità a lungo termine, mentre l'attività di ristorazione contribuisce a rivitalizzare la zona.
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