| Grundstücksfläche | 327 m² |
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| Kaufpreis | 1.250.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Charme und moderne Rentabilität. Das imposante Gebäude wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und dominiert als Eckgrundstück den Ortseingang von Urdenbach. Nach umfassender Modernisierung 1980 und weiteren gezielten Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertige Kapitalanlage mit etabliertem gastronomischen Betrieb und stabilen Wohnmieteinnahmen.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Mixed Use)
Baujahr: 1901 | Umfassend modernisiert, letzte Sanierungen 2012–2021
Lage: Urdenbacher Dorfstraße am Ortseingang, prominentes Eckgrundstück Grundstücksgröße: 327 m2
Geschosse: Erdgeschoss (Gewerbe) + 1. Obergeschoss (Wohnen) + Dachgeschoss (Wohnen) + Vollständig unterkellert mit nutzbarem Stauraum und Versorgungstechnik
Bauweise: Massivbau mit charaktervoller Klinkerfassade
Bodenrichtwert: 1.300 €/m2
Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung!
Dieses Objekt ist eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf:
✓ Gemischte Einnahmequellen (Gastronomie + Wohnungen)
✓ Langfristiges Renditepotenzial mit etabliertem Betrieb
✓ Regelmäßige, stabile Mieteinnahmen
✓ Hochwertige Immobiliensubstanz in verkehrsgünstiger Lage
✓ Nachfrageüberschuss nach Mixed-Use Objekten in Düsseldorf
• Gastronomie: 10-jähriger Mietvertrag mit etabliertem Betreiber (Rentabilität durch langfristige Planung)
• Wohnung 1. OG: Stabile Wohnmieteinnahmen (ca. 90 m2)
• Dachgeschoss Wohnungen: Zwei separate Mietverträge, optimierte Flächennutzung
Die Diversifizierung von Gastronomie- und Wohnmieteinnahmen reduziert Ausfallrisiken erheblich. Wohnungsmieter bieten langfristige Stabilität, während die Gastronomie zur lokalen Belebung des Standorts beiträgt.
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