| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 85 m² |
| Bouwjaar | 2001 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 61 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 895.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 10.529,41 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe eigen ingang van het huis geeft vanaf de eerste stap het gevoel dat u een huis bewoont. Dit buitengewone appartement op de begane grond, gelegen in de rustige wijk Waldtrudering, biedt een royale ruimte-indeling die perfect geschikt is voor stellen of een klein gezin met een ouder kind.
Het hart van de woning is de lichte, ruime woonkamer met aangrenzende serre, die als eetruimte dient. Kamerhoge ramen in het woon- en slaapgedeelte zorgen voor een tijdloze uitstraling en veel daglicht. Via een charmante rondboog bereikt u de keuken met twee ramen. Een rookkanaalaansluiting zorgt voor gezellige avonden. Een airconditioning in de slaapkamer zorgt in de zomer voor aangename verkoeling en in de winter voor snelle warmte. Vloerverwarming is aangelegd in de woonkamer, keuken, hal en badkamers.
Via een brede trap bereikt u gemakkelijk het souterrain met een plafondhoogte van meer dan 2,40 m. De grote, hoge hobbyruimte met laminaat ontvangt veel licht door het verwijderde dubbele raam en biedt diverse mogelijkheden: de ruimte kan worden gebruikt als thuiskantoor, praktijkruimte, muziekstudio, gastenverblijf of als aparte slaapkamer voor een ouder kind of tiener. Een indeling in 2 ruimtes is eveneens mogelijk. Een badkamer met douche, raam en aansluitingen voor wasmachine en droger sluit hierop aan.
Het houten terras van meer dan 20 m², gedeeltelijk overdekt, is de perfecte „tweede woonkamer“ voor warme dagen. De ca. 150 m² grote, L-vormige tuin grenst aan andere tuinen en biedt een zeldzame, rustige stadsoase zonder autolawaai. Een tweede, beschutte houten terras en een paviljoen/kas completeren deze groene oase.
Een ander voordeel: de eenheid wordt door slechts drie woongemeenschappen zelf beheerd, wat resulteert in zeer lage bijkomende kosten. Na de eigendomsoverdracht is de woning direct te betrekken.
Dit appartement is als het ware gemaakt voor:
· Stellen die ruim willen wonen en de nabijheid van de natuur waarderen, maar niet willen afzien van een goede stedelijke verbinding.
· Gezinnen met een ouder kind of tiener, die profiteren van het flexibele gebruik van het souterrain (bijv. als toevluchtsoord of tienerkamer).
· Mensen met behoefte aan een thuiskantoor of gedeeltelijk zakelijk gebruik (bijv. yoga, seminars), die daarvoor de grote hobbyruimte willen gebruiken.
· Hittegevoelige mensen die de hobbyruimte dankzij de constante temperaturen als slaapkamer willen gebruiken.
De totale woon-/gebruiksoppervlakte van 146,74 W/Nfl. is als volgt samengesteld: woonoppervlakte BG 85,48qm + gebruiksoppervlakte in het souterrain 50,48qm + gebruiksoppervlakte BG terras 10,78 qm. De huidige opmeting (stand 9/2026) is uitgevoerd door de firma Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
· Eigen toegangsdeur van de woning
· Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en badkamers
· Schoorsteenaansluiting
· Airconditioning in de slaapkamer
· Twee badkamers met raam (daglicht)
· Twee houten terrassen (meer dan 20 m² en een tweede, niet-zichtbare)
· Witte glazen overkapping van het hoofdterras (maatwerk, 2 jaar oud)
· Tuin met prieel/tomatenkas
· Duplexparkeerplaats met privé-wallboxaansluiting voor elektrische mobiliteit
· Inbouwkeuken (Nolte, ca. 6 jaar oud, met vaatwasser en inductiekookplaat))
· Inbouwkasten in het souterrain
· Tuin toegankelijk via 3 deuren
· Eigen tuin-ingang/-uitgang
Overige / Energie
· Bouwjaar: 2001
· Energieprestatiecertificaat: verbruiksafhankelijk certificaat aanwezig
· Energieverbruik: 109 kWh/(m²·a)
· Energie-efficiëntieklasse: D
· Belangrijkste energiedrager: gas
· Type verwarming: centrale verwarming
· Bijkomende kosten: zeer laag door zelfbeheer van slechts 3 wooneenheden
· Beschikbaarheid: onmiddellijk na eigendomsoverdracht
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Waldtrudering behoort tot de populairste en rustigste woonlocaties in het oosten van München. Het groene, uitgestrekte woongebied met een dorps karakter is bijzonder geliefd bij gezinnen en natuurliefhebbers. De locatie overtuigt door een uitstekende infrastructuur: de S-Bahn-stations Trudering en Gronsdorf (S4, S6) en het metrostation Trudering (U2) bieden een snelle verbinding met het centrum van München. Winkelmogelijkheden, scholen en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich in de buurt. De rustige ligging zonder doorgaand verkeer en de nabijheid van groenvoorzieningen maken deze woning tot een zeldzame stadsoase.
725.000 € Gezinsvriendelijk 4-kamerappartement in München Trudering81827 München - Trudering
635.000 € 3-kamer-tuinappartement met hobbyruimte – bouwbiologisch *zonder makelaarscourtage81827 München– Trudering
940.000 € 5-kamer maisonnettewoning met whirlpool in München81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
