| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 85 m² |
| Рік побудови | 2001 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 61 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 895.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 10.529,41 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВласний вхід до будинку з першого кроку створює відчуття проживання у власному будинку. Ця виняткова квартира на першому поверсі в тихому районі Вальдтрудерінг пропонує просторе планування, яке ідеально підходить для пар або невеликої сім’ї зі старшою дитиною.
Серцем квартири є світла, простора вітальня з приєднаним зимовим садом, який використовується як обідня зона. Вікна від підлоги до стелі у вітальні та спальні забезпечують позачасовий вигляд і багато денного світла. Через чарівну округлу арку можна потрапити до кухні з двома вікнами. Для затишних вечорів передбачено підключення каміна. Кондиціонер у спальні забезпечує приємну прохолоду влітку та швидке тепло взимку. Підігрів підлоги встановлено у вітальні, кухні, коридорі та санвузлах.
Широкими сходами можна зручно потрапити до цокольної частини з висотою приміщень понад 2,40м. Велика, висока кімната для хобі з ламінатом має багато світла завдяки демонтованому подвійному вікну та пропонує різноманітні можливості використання: як домашній офіс, кабінет, музична студія, гостьова зона або окрема спальня для старшої дитини чи підлітка. Також можливий поділ на 2 кімнати. До неї примикає душова з вікном і підключеннями для пральної та сушильної машин.
Дерев’яна тераса площею понад 20 м², частково накрита, є ідеальною «другою вітальнею» для теплих днів. Сад площею приблизно 150 м², L-подібної форми, межує з іншими садами та пропонує рідкісний тихий міський оазис без автомобільного шуму. Другу, захищену від сторонніх поглядів дерев’яну терасу та павільйон/теплицю доповнюють цей зелений куточок.
Ще одна перевага: об’єкт самостійно управляється лише трьома співвласниками, що забезпечує дуже низькі експлуатаційні витрати. Після передачі права власності квартира одразу готова до заселення.
Ця квартира ідеально підходить для:
· пар, які цінують просторе житло та близькість до природи, але не хочуть відмовлятися від хорошого міського сполучення.
· сімей зі старшою дитиною або підлітком, які можуть скористатися гнучким використанням цокольної частини (наприклад, як місцем для усамітнення або кімнатою для підлітка).
· людей, яким потрібен домашній офіс або приміщення для часткової комерційної діяльності (наприклад, йоги, семінарів) і які хочуть використовувати для цього велику кімнату для хобі.
· людей, чутливих до спеки, які хочуть використовувати кімнату для хобі як спальню завдяки її стабільній температурі.
Загальна житлово-корисна площа 146,74 W/Nfl. складається таким чином: житлова площа EG 85,48кв.м +корисна площа в цокольній частині 50,48кв.м + корисна площа тераси EG 10,78 кв.м. Актуальне обмірювання (станом на 9/2026) виконано компанією Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
· Власні вхідні двері до квартири
· Підігрів підлоги у вітальні, кухні, коридорі та ванних кімнатах
· Підключення для каміна
· Кондиціонер у спальні
· Дві ванні кімнати з вікнами (денне світло)
· Дві дерев’яні тераси (понад 20 м² та друга, захищена від сторонніх поглядів)
· Біле скляне накриття основної тераси (виготовлене на замовлення, віком 2 роки)
· Сад із павільйоном/теплицею для помідорів
· Дуплексний паркувальний механізм із приватним підключенням Wallbox для електромобільності
· Вбудована кухня (Nolte, віком близько 6 років, із посудомийною машиною та індукційною плитою))
· Вбудовані шафи у цокольному поверсі
· До саду можна пройти через 3 двері
· Власний вхід/вихід до саду
Інше / Енергія
· Рік будівництва: 2001
· Енергетичний сертифікат: наявний сертифікат за фактичним споживанням
· Споживання енергії: 109 кВт·год/(м²·рік)
· Клас енергоефективності: D
· Основний енергоносій: газ
· Тип опалення: центральне опалення
· Додаткові витрати: дуже низькі завдяки самостійному управлінню лише 3 спільнотами власників житла
· Доступність: негайно після передачі права власності
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Waldtrudering вважається одним із найпопулярніших і найспокійніших житлових районів на сході Мюнхена. Зелений, просторий житловий район із сільським характером особливо цінується сім’ями та любителями природи. Розташування вирізняється чудовою інфраструктурою: станції міської електрички Trudering і Gronsdorf (S4, S6), а також станція метро Trudering (U2) забезпечують швидке сполучення з центром Мюнхена. Магазини, школи та можливості для дозвілля розташовані неподалік. Спокійне розташування без транзитного руху та близькість до зелених зон роблять цю квартиру рідкісним міським оазисом.
427.500 € Вільна для заселення. Без комісії. Багато зелені. 2 кімнати в Трудерінгу81827 München
635.000 € 3-кімнатна садова квартира з кімнатою для хобі – екологічно-біологічна *без комісії81827 München– Trudering
940.000 € 5-кімнатна мезонетна квартира з джакузі в Мюнхені81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
