| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 85 m² |
| Yapım yılı | 2001 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 61 m² |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 895.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 10.529,41 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKendi ev girişiniz, ilk adımdan itibaren bir evde yaşama hissi verir. Waldtrudering’in sakin bir konumundaki bu sıra dışı zemin kat dairesi, çiftler veya daha büyük bir çocuğu olan küçük bir aile için mükemmel olan geniş bir yaşam alanı sunmaktadır.
Dairenin kalbinde, yemek alanı olarak kullanılan bitişik kış bahçesine sahip aydınlık ve geniş oturma odası yer alır. Oturma ve yatak odalarındaki tavandan tabana pencereler zamansız bir görünüm ve bol gün ışığı sağlar. Sevimli bir yuvarlak kemer aracılığıyla iki pencereli mutfağa geçilir. Rahat akşamlar için şömine bağlantısı mevcuttur. Yatak odasındaki klima yazın hoş bir serinlik, kışın ise hızlı ısınma sağlar. Oturma odası, mutfak, koridor ve banyolarda yerden ısıtma döşenmiştir.
Geniş bir merdivenle, tavan yüksekliği 2,40 m’nin üzerinde olan bodrum katı bölümüne rahatça ulaşılır. Laminat zeminli, büyük ve yüksek hobi odası, açılabilen çift penceresi sayesinde bol ışık alır ve çeşitli kullanım olanakları sunar: Ev ofisi, muayenehane, müzik stüdyosu, misafir alanı veya daha büyük bir çocuk ya da genç için ayrı bir yatak odası olarak kullanılabilir. Ayrıca 2 odaya bölünmesi de mümkündür. Pencereli ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi bağlantısı bulunan duşlu banyo bu alana bitişiktir.
20 m²’den büyük, kısmen üzeri kapalı ahşap teras, sıcak günlerde mükemmel bir “ikinci oturma odasıdır”. Yaklaşık 150 m² büyüklüğündeki L şeklindeki bahçe diğer bahçelere komşudur ve araç gürültüsünden uzak, nadir bulunan sakin bir şehir vahası sunar. İkinci, dışarıdan görünmeyen ahşap teras ve bir çardak/sera bu yeşil sığınağı tamamlar.
Bir diğer avantaj: Birim yalnızca üç WG tarafından kendi kendine yönetilmektedir; bu da çok düşük yan giderler sağlamaktadır. Mülkiyet devrinden sonra daire hemen taşınmaya hazırdır.
Bu daire özellikle şunlar için idealdir:
· Geniş yaşam alanında oturmak ve doğaya yakınlığı takdir etmek isteyen, ancak iyi şehir bağlantılarından vazgeçmek istemeyen çiftler.
· Esnek bodrum katı kullanımından (ör. inziva alanı veya genç odası olarak) yararlanabilecek, daha büyük bir çocuğu ya da genci olan aileler.
· Büyük hobi odasını ev ofisi veya kısmi ticari faaliyetler (ör. yoga, seminerler) için kullanmak isteyen kişiler.
· Sabit sıcaklıkları sayesinde hobi odasını yatak odası olarak kullanmak isteyen sıcağa duyarlı kişiler.
146,74 W/Nfl. toplam konut ve kullanım alanı şu şekilde oluşmaktadır: Zemin kat yaşam alanı 85,48qm + bodrum katta kullanım alanı 50,48qm + zemin kat terası kullanım alanı 10,78 qm. Güncel ölçüm (9/2026 itibarıyla) Pictudom firması, Dipl.-Ing. (FH) Skora tarafından hazırlanmıştır.
· Kendine ait daire giriş kapısı
· Oturma odası, mutfak, koridor ve banyolarda yerden ısıtma
· Şömine bağlantısı
· Yatak odasında klima
· Pencereli (gün ışığı alan) iki banyo
· İki ahşap teras (20 m²’den büyük olan ve ayrıca dışarıdan görünmeyen ikinci bir teras)
· Ana terasın beyaz cam kaplaması (özel üretim, 2 yıllık)
· Çardak/domates serası bulunan bahçe
· E-mobilite için özel Wallbox bağlantılı dubleks otopark
· Ankastre mutfak (Nolte, bulaşık makinesi ve indüksiyonlu ocakla birlikte yaklaşık 6 yıllık))
· Souterrain katta ankastre dolaplar
· Bahçeye 3 kapıdan erişim
· Kendine ait bahçe giriş/çıkışı
Diğer / Enerji
· Yapım yılı: 2001
· Enerji kimlik belgesi: Tüketime dayalı enerji belgesi mevcuttur
· Enerji tüketimi: 109 kWh/(m²·a)
· Enerji verimlilik sınıfı: D
· Temel enerji kaynağı: Gaz
· Isıtma türü: Merkezi ısıtma
· Yan giderler: Yalnızca 3 ortaklı kendi kendine yönetim sayesinde çok düşük
· Kullanılabilirlik: Mülkiyet devrinden hemen sonra
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Waldtrudering, Münih’in doğusundaki en popüler ve sakin yerleşim bölgelerinden biridir. Köy karakterine sahip yeşil ve geniş yerleşim alanı, özellikle aileler ve doğa tutkunları tarafından tercih edilmektedir. Konum, mükemmel altyapısıyla öne çıkar: Trudering ve Gronsdorf S-Bahn istasyonları (S4, S6) ile Trudering metro istasyonu (U2), Münih şehir merkezine hızlı ulaşım sağlar. Alışveriş olanakları, okullar ve boş zaman aktiviteleri yakındadır. Geçiş trafiğinin olmadığı sakin konum ve yeşil alanlara yakınlık, bu daireyi şehir içinde nadir bulunan bir vaha haline getirmektedir.
725.000 € Münih Trudering’de aile dostu 4 odalı daire81827 München - Trudering
635.000 € Hobi odalı 3 odalı bahçe dairesi – yapı biyolojisine uygun *komisyonsuz81827 München– Trudering
940.000 € Münih’te Whirlpool’lu 5 odalı maisonette daire81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
