| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 61 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 10 529,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDès le premier pas, l’entrée privative donne le sentiment d’habiter une maison. Cet exceptionnel appartement en rez-de-chaussée, situé au calme à Waldtrudering, offre de généreux volumes parfaitement adaptés aux couples ou à une petite famille avec un enfant plus âgé.
La pièce maîtresse est le séjour lumineux et spacieux, prolongé par une véranda faisant office de salle à manger. Les fenêtres allant du sol au plafond dans le séjour et l’espace nuit offrent une esthétique intemporelle et beaucoup de lumière naturelle. Un charmant arc arrondi mène à la cuisine, qui dispose de deux fenêtres. Un raccordement pour cheminée garantit des soirées chaleureuses. La climatisation dans la chambre assure une agréable fraîcheur en été et une montée en température rapide en hiver. Le chauffage au sol est installé dans le séjour, la cuisine, le couloir et les salles de bains.
Un large escalier mène confortablement à l’espace en souplex, dont la hauteur sous plafond dépasse 2,40m. La grande salle de loisirs, haute de plafond et revêtue de stratifié, bénéficie de beaucoup de lumière grâce à la double fenêtre condamnée et offre de nombreuses possibilités : elle peut être utilisée comme bureau à domicile, cabinet, studio de musique, espace invités ou chambre séparée pour un enfant plus âgé ou un adolescent. Une division en 2 pièces est également possible. Une salle de bains avec douche, fenêtre et raccordements pour lave-linge et sèche-linge complète cet espace.
La terrasse en bois de plus de 20 m², partiellement couverte, constitue le parfait « deuxième séjour » pour les beaux jours. Le jardin d’environ 150 m², en forme de L, est bordé par d’autres jardins et offre une oasis urbaine paisible et rare, à l’abri du bruit des voitures. Une seconde terrasse en bois à l’abri des regards ainsi qu’un pavillon/une serre complètent ce refuge verdoyant.
Autre avantage : l’ensemble est autogéré par seulement trois colocations, ce qui permet de maintenir des charges très faibles. Après le transfert de propriété, l’appartement est immédiatement disponible.
Cet appartement est idéal pour :
· les couples qui souhaitent vivre dans un espace généreux et apprécient la proximité de la nature, sans renoncer à une bonne desserte urbaine.
· les familles avec un enfant plus âgé ou un adolescent, qui profiteront de l’utilisation flexible du souplex (par ex. comme espace de retrait ou chambre d’adolescent).
· les personnes ayant besoin d’un bureau à domicile ou d’un espace pour une activité partiellement professionnelle (par ex. yoga, séminaires), qui souhaitent utiliser la grande salle de loisirs à cet effet.
· les personnes sensibles à la chaleur, qui souhaitent utiliser la salle de loisirs comme chambre grâce à ses températures constantes.
La surface totale habitable et utile de 146,74 W/Nfl. se répartit ainsi : surface habitable au rez-de-chaussée 85,48qm +surface utile au souplex 50,48qm + surface utile terrasse au rez-de-chaussée 10,78 qm. Le métrage actuel (état 9/2026) a été réalisé par la société Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
· Propre porte d’entrée de l’appartement
· Chauffage au sol dans le séjour, la cuisine, le couloir et les salles de bains
· Raccordement pour cheminée
· Climatisation dans la chambre
· Deux salles de bains avec fenêtre (lumière naturelle)
· Deux terrasses en bois (plus de 20 m² et une seconde, à l’abri des regards)
· Toiture vitrée blanche de la terrasse principale (fabrication sur mesure, âgée de 2 ans)
· Jardin avec pavillon/serre à tomates
· Place de parking en duplex avec raccordement privé à une borne murale pour la mobilité électrique
· Cuisine équipée (Nolte, âgée d’environ 6 ans, avec lave-vaisselle et plaque à induction))
· Placards intégrés au souterrain
· Jardin accessible par 3 portes
· Propre accès d’entrée/sortie du jardin
Divers / Énergie
· Année de construction : 2001
· Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation disponible
· Consommation d’énergie : 109 kWh/(m²·a)
· Classe d’efficacité énergétique : D
· Source d’énergie principale : gaz
· Type de chauffage : chauffage central
· Charges : très faibles grâce à l’autogestion de seulement 3 copropriétés
· Disponibilité : immédiatement après le transfert de propriété
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Waldtrudering compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés et les plus calmes de l’est de Munich. Ce vaste quartier résidentiel verdoyant au caractère villageois est particulièrement apprécié des familles et des amoureux de la nature. L’emplacement séduit par une excellente infrastructure : les gares de S-Bahn Trudering et Gronsdorf (S4, S6) ainsi que la station de métro Trudering (U2) offrent une liaison rapide avec le centre-ville de Munich. Les commerces, les écoles et les activités de loisirs se trouvent à proximité. Le calme, sans circulation de transit, et la proximité des espaces verts font de cet appartement une rare oasis urbaine.
725.000 € Appartement familial de 4 pièces à Munich-Trudering81827 München - Trudering
635.000 € Appartement de 3 pièces avec jardin et pièce de loisirs – bioconstruction *sans commission81827 München– Trudering
940.000 € Appartement en duplex de 5 pièces avec jacuzzi à Munich81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
