| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 61 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.529,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa entrada independiente transmite desde el primer paso la sensación de vivir en una casa. Este extraordinario piso en planta baja, situado en una zona tranquila de Waldtrudering, ofrece una generosa distribución, perfecta para parejas o una familia pequeña con un hijo mayor.
El corazón de la vivienda es el luminoso y espacioso salón, conectado con un jardín de invierno que sirve como comedor. Las ventanas de suelo a techo en el salón y el dormitorio aportan una estética atemporal y mucha luz natural. A través de un encantador arco se accede a la cocina, que cuenta con dos ventanas. Una conexión para chimenea proporciona acogedoras veladas. El aire acondicionado del dormitorio garantiza un agradable frescor en verano y un rápido calor en invierno. La calefacción por suelo radiante está instalada en el salón, la cocina, el pasillo y los baños.
Una amplia escalera conduce cómodamente a la zona del sótano, con una altura de techo superior a 2,40m. La gran sala multiusos, alta y con suelo laminado, recibe mucha luz a través de la ventana doble abierta y ofrece múltiples posibilidades: puede utilizarse como oficina en casa, consulta, estudio de música, zona de invitados o dormitorio independiente para un hijo mayor o adolescente. También es posible dividirla en 2 habitaciones. A continuación se encuentra un baño con ducha y ventana, así como conexiones para lavadora y secadora.
La terraza de madera, de más de 20 m² y parcialmente cubierta, es el «segundo salón» perfecto para los días cálidos. El jardín en forma de L, de aprox. 150 m², limita con otros jardines y ofrece un tranquilo oasis urbano poco común, sin ruido de coches. Una segunda terraza de madera sin vistas desde el exterior y un pabellón/invernadero completan este refugio verde.
Otra ventaja: la comunidad está autogestionada por solo tres comunidades de propietarios, lo que se traduce en unos gastos adicionales muy bajos. Tras la transmisión de la posesión, el piso estará disponible para entrar a vivir de inmediato.
Este piso está hecho a medida para:
· Parejas que desean vivir con amplitud y valoran la proximidad a la naturaleza, pero no quieren renunciar a una buena conexión urbana.
· Familias con un hijo mayor o adolescente, que se benefician del uso flexible del sótano (p. ej., como lugar de retiro o habitación juvenil).
· Personas que necesitan una oficina en casa o un uso profesional parcial (p. ej., yoga, seminarios) y desean utilizar para ello la gran sala multiusos.
· Personas sensibles al calor que desean utilizar la sala multiusos como dormitorio gracias a sus temperaturas constantes.
La superficie total residencial y útil de 146,74 W/Nfl. se compone de la siguiente manera: superficie habitable planta baja 85,48qm + superficie útil en el sótano 50,48qm + superficie útil terraza planta baja 10,78 qm. La medición actual (estado a 9/2026) fue realizada por la empresa Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
· Puerta de entrada propia de la vivienda
· Calefacción por suelo radiante en salón, cocina, pasillo y baños
· Conexión para chimenea
· Aire acondicionado en el dormitorio
· Dos baños con ventana (luz natural)
· Dos terrazas de madera (más de 20 m² y una segunda, sin vistas desde el exterior)
· Cubierta de vidrio blanca de la terraza principal (fabricación especial, 2 años de antigüedad)
· Jardín con pabellón/invernadero para tomates
· Plaza de aparcamiento dúplex con conexión privada a wallbox para movilidad eléctrica
· Cocina equipada (Nolte, de aprox. 6 años, con lavavajillas y placa de inducción))
· Armarios empotrados en el semisótano
· Jardín accesible desde 3 puertas
· Entrada/salida propia al jardín
Otros / Energía
· Año de construcción: 2001
· Certificado energético: disponible certificado de consumo
· Consumo energético: 109 kWh/(m²·a)
· Clase de eficiencia energética: D
· Fuente de energía principal: Gas
· Tipo de calefacción: Calefacción central
· Gastos adicionales: Muy bajos gracias a la autogestión de solo 3 comunidades residenciales
· Disponibilidad: Inmediatamente después de la transmisión de la posesión
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Waldtrudering es una de las zonas residenciales más populares y tranquilas del este de Múnich. Esta zona residencial verde y extensa, con carácter de pueblo, es especialmente apreciada por familias y amantes de la naturaleza. La ubicación convence por su excelente infraestructura: las estaciones de S-Bahn Trudering y Gronsdorf (S4, S6), así como la estación de metro Trudering (U2), ofrecen una conexión rápida con el centro de Múnich. Hay comercios, escuelas y actividades de ocio en las inmediaciones. La ubicación tranquila, sin tráfico de paso, y la proximidad a zonas verdes convierten esta vivienda en un raro oasis urbano.
427.500 € Disponible para ocupar. Sin comisión. Mucho verde. 2 habitaciones en Trudering81827 München
635.000 € Apartamento ajardinado de 3 habitaciones con sala de ocio – bioconstrucción *sin comisión81827 München– Trudering
940.000 € Apartamento dúplex de 5 habitaciones con jacuzzi en Múnich81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
