| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Год построен | 2001 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 61 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 895.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 10 529,41 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСобственный вход в дом с первого шага создаёт ощущение проживания в отдельном доме. Эта необычная квартира на первом этаже в тихом районе Вальдтрудеринг предлагает просторную планировку, идеально подходящую для пары или небольшой семьи с подросшим ребёнком.
Сердце квартиры — светлая, просторная гостиная с примыкающим зимним садом, который используется как столовая зона. Панорамные окна в гостиной и спальне обеспечивают неподвластный времени вид и много дневного света. Через очаровательную арку можно попасть в кухню с двумя окнами. Для уютных вечеров предусмотрено подключение камина. Кондиционер в спальне обеспечивает приятную прохладу летом и быстрое тепло зимой. В гостиной, кухне, коридоре и ванных комнатах проложен тёплый пол.
По широкой лестнице удобно попасть в цокольную часть с высотой потолка более 2,40 м. Большая высокая комната для хобби с ламинатом получает много света через распашное двойное окно и предлагает разнообразные возможности использования: её можно использовать как домашний офис, кабинет, музыкальную студию, гостевую зону или отдельную спальню для подросшего ребёнка или подростка. Также возможно разделение на 2 комнаты. К ней примыкает душевая с окном и подключениями для стиральной и сушильной машин.
Деревянная терраса площадью более 20 м², частично крытая, — идеальная «вторая гостиная» для тёплых дней. Сад площадью около 150 м², имеющий L-образную форму, граничит с другими садами и представляет собой редкий тихий городской оазис без шума автомобилей. Вторую, защищённую от посторонних взглядов деревянную террасу и павильон/теплицу дополняют зелёный уголок.
Ещё одно преимущество: объект самостоятельно управляется всего тремя товариществами собственников, что обеспечивает очень низкие дополнительные расходы. После передачи права владения квартира готова к немедленному заселению.
Эта квартира идеально подходит для:
· Пар, которые ценят просторное жильё и близость к природе, но не хотят отказываться от хорошего городского сообщения.
· Семей с подросшим ребёнком или подростком, которые могут воспользоваться гибким использованием цокольного этажа (например, как местом для уединения или подростковой комнатой).
· Людей, которым требуется домашний офис или помещение для частичной коммерческой деятельности (например, для йоги, семинаров) и которые хотят использовать для этого большую комнату для хобби.
· Людей, чувствительных к жаре, которые хотят использовать комнату для хобби благодаря её стабильной температуре в качестве спальни.
Общая жилая и полезная площадь 146,74 W/Nfl. складывается следующим образом: жилая площадь первого этажа 85,48 кв. м + полезная площадь цокольного этажа 50,48 кв. м + полезная площадь террасы первого этажа 10,78 кв. м. Текущие обмеры (по состоянию на 9/2026) выполнены компанией Pictudom, дипломированным инженером (высшее прикладное образование) Скора.
· Собственная входная дверь в квартиру
· Подогрев пола в гостиной, кухне, коридоре и ванных комнатах
· Подключение для камина
· Кондиционер в спальне
· Две ванные комнаты с окнами (естественное освещение)
· Две деревянные террасы (площадью более 20 м² и вторая, скрытая от посторонних взглядов)
· Белое стеклянное покрытие основной террасы (изготовлено на заказ, 2 года)
· Сад с павильоном/теплицей для помидоров
· Парковочное место в двухуровневом паркинге с частным подключением Wallbox для электромобиля
· Встроенная кухня (Nolte, около 6 лет, с посудомоечной машиной и индукционной плитой))
· Встроенные шкафы в цокольном этаже
· В сад можно попасть через 3 двери
· Собственный вход/выход в сад
Прочее / Энергия
· Год постройки: 2001
· Энергетический сертификат: имеется сертификат, основанный на фактическом потреблении
· Энергопотребление: 109 кВт·ч/(м²·год)
· Класс энергоэффективности: D
· Основной энергоноситель: газ
· Тип отопления: центральное отопление
· Дополнительные расходы: очень низкие благодаря самостоятельному управлению всего 3 собственниками квартир
· Доступность: сразу после передачи права собственности
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вальдтрудеринг считается одним из самых популярных и спокойных жилых районов на востоке Мюнхена. Этот зелёный, просторный жилой район с деревенским характером особенно ценится семьями и любителями природы. Расположение отличается превосходной инфраструктурой: станции городской электрички Trudering и Gronsdorf (S4, S6), а также станция метро Trudering (U2) обеспечивают быстрое сообщение с центром Мюнхена. Поблизости находятся магазины, школы и объекты для досуга. Спокойное расположение без транзитного движения и близость к зелёным зонам превращают эту квартиру в редкий городской оазис.
725.000 € Семейная 4-комнатная квартира в Мюнхене, Трудеринг81827 München - Trudering
635.000 € Садовая квартира с 3 комнатами и комнатой для хобби — экологически безопасная, *без комиссии81827 München– Trudering
940.000 € 5-комнатная мезонетная квартира с джакузи в Мюнхене81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
