| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 61 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.529,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’ingresso indipendente trasmette fin dal primo passo la sensazione di abitare in una casa. Questo straordinario appartamento al piano terra, situato in una zona tranquilla di Waldtrudering, offre ampi spazi, perfetti per coppie o per una piccola famiglia con un figlio più grande.
Il cuore dell’abitazione è il luminoso e spazioso soggiorno con annesso giardino d’inverno, utilizzato come zona pranzo. Le finestre a tutta altezza nella zona giorno e nella zona notte garantiscono un’estetica senza tempo e molta luce naturale. Attraverso un elegante arco si accede alla cucina con due finestre. Un attacco per camino assicura serate accoglienti. L’aria condizionata nella camera da letto garantisce un piacevole refrigerio in estate e un rapido riscaldamento in inverno. Il riscaldamento a pavimento è presente nel soggiorno, nella cucina, nel corridoio e nei bagni.
Una comoda scala larga conduce al piano seminterrato, con un’altezza dei locali superiore a 2,40m. L’ampio e alto locale hobby con pavimento laminato riceve molta luce dalla finestra doppia oscurata e offre molteplici possibilità: può essere utilizzato come home office, studio professionale, sala musica, spazio per gli ospiti o camera da letto separata per un figlio più grande o un adolescente. È possibile anche suddividerlo in 2 ambienti. Vi è inoltre un bagno con doccia e finestra, predisposto per lavatrice e asciugatrice.
La terrazza in legno di oltre 20 m², parzialmente coperta, è il perfetto «secondo soggiorno» per le giornate calde. Il giardino a forma di L di circa 150 m² confina con altri giardini e offre una rara e tranquilla oasi urbana, lontana dal rumore delle automobili. Una seconda terrazza in legno non visibile dall’esterno e un padiglione/serra completano questo rifugio verde.
Un ulteriore vantaggio: l’unità è amministrata direttamente da soli tre gruppi di comproprietari, con conseguenti spese accessorie molto basse. Dopo il trasferimento della proprietà, l’appartamento è immediatamente disponibile.
Questo appartamento è ideale per:
· Coppie che desiderano abitare in spazi ampi e apprezzano la vicinanza alla natura, senza rinunciare a buoni collegamenti urbani.
· Famiglie con un figlio più grande o un adolescente, che possono beneficiare dell’utilizzo flessibile del piano seminterrato (ad es. come rifugio personale o camera per ragazzi).
· Persone che necessitano di un home office o di spazi per un’attività parziale (ad es. yoga, seminari) e desiderano utilizzare a tal fine l’ampio locale hobby.
· Persone sensibili al caldo, che desiderano utilizzare il locale hobby come camera da letto grazie alle sue temperature costanti.
La superficie abitabile e utile complessiva di 146,74 W/Nfl. è così composta: superficie abitabile piano terra 85,48qm +superficie utile nel piano seminterrato 50,48qm + superficie utile terrazza piano terra 10,78 qm. Il rilievo attuale (aggiornato a 9/2026) è stato redatto dalla ditta Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
· Porta d’ingresso privata dell’appartamento
· Riscaldamento a pavimento in soggiorno, cucina, corridoio e bagni
· Predisposizione per camino
· Aria condizionata in camera da letto
· Due bagni con finestra (luce naturale)
· Due terrazze in legno (una di oltre 20 m² e una seconda non visibile dall’esterno)
· Copertura in vetro bianco della terrazza principale (realizzata su misura, 2 anni)
· Giardino con padiglione/serra per pomodori
· Parcheggio duplex con collegamento privato a wallbox per la mobilità elettrica
· Cucina componibile (Nolte, di circa 6 anni, con lavastoviglie e piano cottura a induzione))
· Armadi a muro nel seminterrato
· Giardino accessibile da 3 porte
· Ingresso/uscita privata dal giardino
Altre informazioni / Energia
· Anno di costruzione: 2001
· Attestato energetico: disponibile attestato basato sui consumi
· Consumo energetico: 109 kWh/(m²·a)
· Classe di efficienza energetica: D
· Fonte energetica principale: gas
· Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
· Spese accessorie: molto basse grazie all’autogestione di sole 3 comunità abitative
· Disponibilità: immediata dopo il trasferimento della proprietà
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Waldtrudering è una delle zone residenziali più apprezzate e tranquille nella parte orientale di Monaco. La zona residenziale verde e spaziosa, dal carattere paesano, è particolarmente apprezzata dalle famiglie e dagli amanti della natura. La posizione convince per l’eccellente infrastruttura: le stazioni della S-Bahn Trudering e Gronsdorf (S4, S6), nonché la stazione della metropolitana Trudering (U2), offrono un rapido collegamento con il centro di Monaco. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole e offerte per il tempo libero. La posizione tranquilla, senza traffico di transito, e la vicinanza alle aree verdi rendono questo appartamento una rara oasi urbana.
725.000 € Appartamento familiare di 4 locali a Monaco di Baviera, Trudering81827 München - Trudering
635.000 € Appartamento con giardino di 3 locali e stanza hobby – progettato secondo criteri di bioedilizia *senza provvigione81827 München– Trudering
940.000 € Appartamento maisonette di 5 locali con whirlpool a Monaco di Baviera81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
