Moderne eengezinswoning van nieuwbouwkwaliteit (bouwjaar 2021) met onbelemmerd weids uitzicht, airconditioning en 3 garageplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze hoogwaardige vrijstaande woning in massieve bouw is in 2021 gebouwd en combineert modern wonen, energiezuinige techniek en een uitzonderlijk aantrekkelijke ligging aan de rand van het dorp. Op circa 144 m² woonoppervlak en een perceel van 631 m² biedt het pand een ruime woning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, kwaliteit en wonen dicht bij de natuur.

Het huis en de buitenvoorzieningen zijn volledig voltooid en verkeren in een uiterst verzorgde staat. Tuin, omheining en garages zijn al aanwezig – de woning kan dus zonder nog uit te voeren afbouwwerkzaamheden worden betrokken.

Aan de rustige dorpsrand geniet u van een onbelemmerd weids uitzicht over weilanden en velden. Het zonnige terras en de volledig omheinde tuin bieden veel privacy en creëren ideale omstandigheden voor gezinnen met kinderen én hondenbezitters.
Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime, open woon- en eetruimte met keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de omliggende natuur. In combinatie met de open vide op de bovenverdieping ontstaat een bijzonder lichte, luchtige en ruime woonbeleving, die op foto's maar moeilijk volledig valt vast te leggen.
Talrijke, deels kamerhoge ramen benadrukken de moderne architectuur. Hoogwaardige elektrische raffstores maken een individuele regeling van licht en zonwering mogelijk.
In totaal zijn er vijf kamers beschikbaar. De ruime slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. De overige kamers kunnen flexibel worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer.
De beide badkamers met daglicht beschikken elk over een gelijkvloerse douche. Een warmtepomp van het merk Elco, vloerverwarming in alle ruimtes en energie-efficiëntieklasse A+ zorgen voor modern en energiezuinig wooncomfort.
Een ander bijzonder kenmerk van de woning is het ruime parkeeraanbod: een dubbele garage en een aparte enkele garage bieden in totaal drie beschutte garageplaatsen en extra bergruimte.
Ook de ligging combineert wonen dicht bij de natuur met korte afstanden in het dagelijks leven. De kleuterschool Hirschlanden bevindt zich op slechts ongeveer 200 meter afstand. Andere kinderopvangmogelijkheden, een basisschool en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Wie op zoek is naar een moderne en volledig afgewerkte vrijstaande woning in nieuwbouwkwaliteit wie op zoek is zonder eerst tijd en geld te moeten investeren in de buitenaanleg, tuin of verdere bouwwerkzaamheden, vindt hier een bijzondere combinatie van woonkwaliteit, moderne techniek en een rustige ligging aan de rand van de plaats met een onbelemmerd weids uitzicht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

– moderne inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
– talrijke grote en deels kamerhoge ramen
– elektrische buitenjaloezieën
– vloerverwarming in alle ruimtes
– ELCO-warmtepomp, energie-efficiëntieklasse A+
– airconditioning in de slaapkamer
– twee badkamers met daglicht, elk voorzien van een gelijkvloerse douche, plus een badkuip
– badkamerkranen en douchesystemen van GROHE en hansgrohe
– bijkeuken
– op maat gemaakte ondoorzichtige gordijnen inclusief railsysteem in de slaapkamer
– op maat gemaakt gordijn met extra isolerende functie in de entree
– zonnig terras en volledig omheinde tuin
– dubbele garage plus aparte enkele garage
– elektrische garagedeuren
– elektrische toevoer naar de garages ter voorbereiding op mogelijk PV-gebruik van de garagedaken
– volledig afgewerkte buitenaanleg
– zeer goed onderhouden en instapklare staat

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich op een rustige locatie aan de rand van de plaats in de wijk Hirschlanden van Rosenberg en combineert wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen en steden. Direct aan de rand van de plaats beginnen weilanden en velden praktisch voor de deur – ideaal voor wandelingen, fietstochten of het dagelijks leven met een hond.
De kleuterschool van Hirschlanden ligt op slechts ongeveer 200 meter afstand en is gemakkelijk te voet bereikbaar. Verdere kinderopvangmogelijkheden en een basisschool bevinden zich in de omliggende wijken. Winkels voor de dagelijkse behoeften en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook de verkeersverbindingen zijn gunstig: de aansluiting op de A81 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en biedt een goede verbinding richting Würzburg en Heilbronn en verder richting Stuttgart. Het nabijgelegen station Osterburken vult de verkeersverbindingen aan met regionale en langeafstandsverbindingen.
Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van een rustige woonlocatie en de directe nabijheid van de natuur: het perceel ligt aan de rand van de plaats met vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden en velden en biedt daarmee een woonomgeving die rust en verbondenheid met de natuur combineert met korte afstanden in het dagelijks leven.