Modernes EFH in Neubauqualität (BJ 2021) mit unverbautem Weitblick, Klimaanlage und 3 Garagenplätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2021 errichtet und verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnlich attraktive Ortsrandlage. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem 631 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen legen.

Das Haus sowie die Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Garten, Einfriedung und Garagen sind bereits vorhanden – die Immobilie kann somit ohne noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten bezogen werden.

Am ruhigen Ortsrand gelegen genießen Sie einen unverbauten Weitblick über Wiesen und Felder. Die sonnige Terrasse und der vollständig eingezäunte Garten bieten viel Privatsphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Hundebesitzer.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in die umliegende Natur frei. In Verbindung mit der offenen Galerie im Obergeschoss entsteht ein besonders helles, luftiges und großzügiges Raumgefühl, das sich auf Bildern nur schwer vollständig einfangen lässt.
Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster unterstreichen die moderne Architektur. Hochwertige elektrische Raffstores ermöglichen dabei eine individuelle Steuerung von Licht und Beschattung.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die beiden Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine bodengleiche Dusche. Eine Wärmepumpe der Firma Elco, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für modernen und energieeffizienten Wohnkomfort.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Stellplatzangebot: Eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage bieten insgesamt drei geschützte Garagenstellplätze sowie zusätzlichen Stauraum.
Auch die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Der Kindergarten Hirschlanden befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wer ein modernes und vollständig fertiggestelltes Einfamilienhaus in Neubauqualität sucht, ohne zunächst Zeit und Geld in Außenanlagen, Garten oder weitere Baumaßnahmen investieren zu müssen, findet hier eine besondere Kombination aus Wohnqualität, moderner Technik und ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Weitblick.

Ausstattung laut Anbieter

– moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– zahlreiche große und teilweise bodentiefe Fenster
– elektrische Außenraffstores
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– ELCO-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– zwei Tageslichtbäder mit jeweils bodengleicher Dusche, zusätzlich eine Badewanne
– Badarmaturen und Duschsysteme von GROHE und hansgrohe
– Hauswirtschaftsraum
– maßgefertigte blickdichte Vorhänge inkl. Schienensystem im Schlafzimmer
– maßgefertigter Vorhang mit zusätzlicher Isolierfunktion im Eingangsbereich
– sonnige Terrasse und vollständig eingezäunter Garten
– Doppelgarage plus separate Einzelgarage
– elektrische Garagentore
– elektrische Zuleitung zu den Garagen zur Vorbereitung einer möglichen PV-Nutzung der Garagendächer
– vollständig fertiggestellte Außenanlagen
– sehr gepflegter und bezugsfertiger Zustand

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Rosenberger Ortsteil Hirschlanden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Direkt am Ortsrand gelegen, beginnen Wiesen und Felder praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder den Alltag mit Hund.
Der Kindergarten Hirschlanden ist nur etwa 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Der Anschluss an die A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Würzburg und Heilbronn sowie weiter in Richtung Stuttgart. Der nahegelegene Bahnhof Osterburken ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur: Das Grundstück liegt am Ortsrand mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder und bietet damit ein Wohnumfeld, das Ruhe und Naturverbundenheit mit kurzen Wegen im Alltag verbindet.