Maison individuelle moderne de qualité neuve (construite en 2021) avec vue dégagée imprenable, climatisation et 3 places de garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle haut de gamme, construite en dur, a été édifiée en 2021 et associe habitat moderne, équipements énergétiques performants et situation exceptionnellement attrayante en bordure du village. Sur environ 144 m² de surface habitable et un terrain de 631 m², le bien offre un logement spacieux à tous ceux qui attachent de l’importance au confort, à la qualité et à un cadre de vie proche de la nature.

La maison ainsi que les aménagements extérieurs sont entièrement terminés et se trouvent dans un état extrêmement bien entretenu. Le jardin, la clôture et les garages sont déjà présents – le bien peut donc être occupé sans travaux de finition restant à effectuer.

Situé dans un environnement calme en bordure du village, vous bénéficiez d’une vue dégagée et panoramique sur les prairies et les champs. La terrasse ensoleillée et le jardin entièrement clôturé offrent beaucoup d’intimité et créent des conditions idéales aussi bien pour les familles avec enfants que pour les propriétaires de chiens.
Le cœur de la maison est constitué par le vaste séjour-salle à manger ouvert avec cuisine. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue sur la nature environnante. Associé à la galerie ouverte à l’étage, cet agencement crée une atmosphère particulièrement lumineuse, aérée et spacieuse, difficile à restituer pleinement en images.
De nombreuses fenêtres, dont certaines allant jusqu’au sol, soulignent l’architecture moderne. Des brise-soleil orientables électriques haut de gamme permettent un réglage personnalisé de la lumière et de l’ombrage.
Au total, cinq pièces sont disponibles. La chambre spacieuse est en outre équipée d’une climatisation. Les autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
Les deux salles de bains baignées de lumière naturelle disposent chacune d’une douche de plain-pied. Une pompe à chaleur de la marque Elco, un chauffage au sol dans toutes les pièces ainsi que la classe d’efficacité énergétique A+ garantissent un confort résidentiel moderne et économe en énergie.
Autre caractéristique remarquable du bien : l’offre généreuse en places de stationnement. Un garage double et un garage individuel séparé offrent au total trois places de garage couvertes ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
La situation associe également vie proche de la nature et trajets courts au quotidien. La maternelle de Hirschlanden se trouve à seulement environ 200 mètres. D’autres structures d’accueil pour enfants, une école primaire ainsi que des commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles en quelques minutes.

Pour ceux qui recherchent une maison individuelle moderne et entièrement achevée, de qualité équivalente à une construction neuve qui cherche sans devoir investir au préalable du temps et de l’argent dans les aménagements extérieurs, le jardin ou d’autres travaux de construction trouvera ici une combinaison particulière de qualité de vie, de technologie moderne et de situation calme en périphérie du village avec une vue dégagée et lointaine.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

– cuisine équipée moderne incluse dans le prix d’achat
– nombreuses grandes fenêtres, dont certaines allant jusqu’au sol
– brise-soleil extérieurs électriques
– chauffage au sol dans toutes les pièces
– pompe à chaleur ELCO, classe d’efficacité énergétique A+
– climatisation dans la chambre
– deux salles de bains avec lumière naturelle, chacune équipée d’une douche de plain-pied, ainsi qu’une baignoire supplémentaire
– robinetterie de salle de bains et systèmes de douche de GROHE et hansgrohe
– buanderie
– rideaux occultants sur mesure, système de rails inclus, dans la chambre
– rideau sur mesure avec fonction isolante supplémentaire dans l’entrée
– terrasse ensoleillée et jardin entièrement clôturé
– garage double plus garage individuel séparé
– portes de garage électriques
– alimentation électrique vers les garages en vue d’une éventuelle utilisation photovoltaïque des toitures des garages
– aménagements extérieurs entièrement achevés
– état très bien entretenu et prêt à emménager

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un environnement calme en périphérie du village, dans le quartier de Hirschlanden à Rosenberg, et associe un cadre de vie proche de la nature à une bonne accessibilité des localités et villes environnantes. Situées directement en bordure du village, les prairies et les champs commencent pratiquement devant la porte d’entrée – idéal pour les promenades, les excursions à vélo ou la vie quotidienne avec un chien.
Le jardin d’enfants de Hirschlanden se trouve à seulement environ 200 mètres et est facilement accessible à pied. D’autres possibilités de garde d’enfants ainsi qu’une école primaire se trouvent dans les quartiers environnants. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que d’autres services de la vie courante sont accessibles en quelques minutes.
La desserte routière est également avantageuse : l’accès à l’A81 est accessible en quelques minutes en voiture et offre une bonne liaison en direction de Würzburg et Heilbronn, puis plus loin vers Stuttgart. La gare toute proche d’Osterburken complète les liaisons de transport grâce à des dessertes régionales et longue distance.
La combinaison entre un emplacement résidentiel calme et la proximité immédiate de la nature est particulièrement attrayante : le terrain se trouve en bordure du village, avec une vue dégagée sur les prairies et les champs voisins, offrant ainsi un cadre de vie qui associe calme et proximité de la nature à des trajets courts au quotidien.