Casa unifamiliare moderna con qualità da nuova costruzione (anno di costruzione 2021), vista panoramica libera, aria condizionata e 3 posti auto in garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare di alta qualità, costruita in muratura massiccia, è stata realizzata nel 2021 e combina abitare moderno, tecnologia ad alta efficienza energetica e una posizione eccezionalmente attraente ai margini del paese. Su circa 144 m² di superficie abitabile e un terreno di 631 m², l’immobile offre una casa spaziosa per chi attribuisce grande valore a comfort, qualità e vita a contatto con la natura.

La casa e le aree esterne sono completamente ultimate e si trovano in condizioni eccellenti. Giardino, recinzione e garage sono già presenti: l’immobile può quindi essere abitato senza ulteriori lavori di completamento in sospeso.

Situata in una tranquilla posizione ai margini del paese, la proprietà offre una vista panoramica libera su prati e campi. La terrazza soleggiata e il giardino completamente recintato garantiscono molta privacy e creano condizioni ideali sia per famiglie con bambini sia per proprietari di cani.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina. Le grandi superfici vetrate assicurano molta luce naturale e offrono una vista sulla natura circostante. In combinazione con la galleria aperta al piano superiore, si crea un’atmosfera particolarmente luminosa, ariosa e spaziosa, difficile da cogliere pienamente nelle immagini.
Numerose finestre, in parte a tutta altezza, sottolineano l’architettura moderna. Raffstore elettrici di alta qualità consentono una regolazione personalizzata della luce e dell’ombreggiatura.
Sono disponibili complessivamente cinque stanze. La spaziosa camera da letto è inoltre dotata di aria condizionata. Le altre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere per bambini, ospiti o studio.
I due bagni con luce naturale dispongono ciascuno di una doccia a filo pavimento. Una pompa di calore dell’azienda Elco, il riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti e la classe di efficienza energetica A+ garantiscono un comfort abitativo moderno ed efficiente dal punto di vista energetico.
Un’altra caratteristica particolare dell’immobile è l’ampia disponibilità di posti auto: un garage doppio e un garage singolo separato offrono complessivamente tre posti auto coperti in garage, oltre a ulteriore spazio di deposito.
Anche la posizione combina la vita a contatto con la natura con brevi percorsi nella quotidianità. La scuola dell’infanzia di Hirschlanden si trova a soli circa 200 metri. Ulteriori strutture per l’infanzia, una scuola primaria e le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti.

Per chi cerca una casa unifamiliare moderna e completamente ultimata, con qualità da nuova costruzione chi cerca senza dover inizialmente investire tempo e denaro in opere esterne, giardino o ulteriori interventi edilizi, qui trova una combinazione speciale di qualità abitativa, tecnologia moderna e tranquilla posizione ai margini del paese con vista panoramica libera.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

– cucina componibile moderna inclusa nel prezzo d’acquisto
– numerose finestre di grandi dimensioni, in parte a tutta altezza
– frangisole esterni elettrici
– riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
– pompa di calore ELCO, classe di efficienza energetica A+
– aria condizionata nella camera da letto
– due bagni con luce naturale, ciascuno con doccia a filo pavimento, oltre a una vasca da bagno
– rubinetteria e sistemi doccia GROHE e hansgrohe
– locale lavanderia
– tende oscuranti su misura, incluso sistema di binari, nella camera da letto
– tenda su misura con ulteriore funzione isolante nella zona d’ingresso
– terrazza soleggiata e giardino completamente recintato
– garage doppio più garage singolo separato
– porte dei garage elettriche
– predisposizione elettrica ai garage per una possibile installazione fotovoltaica sui tetti dei garage
– aree esterne completamente ultimate
– condizioni molto curate e pronte per essere abitate

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla posizione ai margini del paese, nella frazione di Hirschlanden appartenente a Rosenberg, e coniuga l’abitare a contatto con la natura con una buona raggiungibilità dei paesi e delle città circostanti. Situati direttamente ai margini del paese, prati e campi iniziano praticamente davanti alla porta di casa: l’ideale per passeggiate, gite in bicicletta o la vita quotidiana con il cane.
La scuola dell’infanzia di Hirschlanden dista solo circa 200 metri ed è comodamente raggiungibile a piedi. Ulteriori possibilità di assistenza all’infanzia e una scuola primaria si trovano nelle frazioni circostanti. I negozi per le necessità quotidiane e altri servizi essenziali sono raggiungibili in pochi minuti.
Anche i collegamenti stradali sono favorevoli: l’accesso all’A81 è raggiungibile in pochi minuti d’auto e offre buoni collegamenti in direzione di Würzburg e Heilbronn, nonché verso Stoccarda. La vicina stazione ferroviaria di Osterburken completa i collegamenti con servizi ferroviari regionali e a lunga percorrenza.
Particolarmente piacevole è la combinazione tra la tranquilla posizione residenziale e l’immediata vicinanza alla natura: il terreno si trova ai margini del paese, con vista libera sui prati e campi adiacenti, offrendo così un contesto abitativo che unisce tranquillità e vicinanza alla natura a percorsi brevi nella vita quotidiana.