Vastgoed op toplocatie in Querum – Goed onderhouden huis met 3 wooneenheden, garages & ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072316

Dit goed onderhouden meergezinswoning bevindt zich in de populaire wijk Querum in Braunschweig – een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De rustige, gevestigde buurt combineert een aangename woonomgeving met een uitstekende infrastructuur. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, artsen en talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de goede verbinding met het stadscentrum van Braunschweig en de snelwegen A2 en A39 is de locatie even geschikt voor gezinnen, forenzen en langetermijnhuurders.

Te koop staat een twee-onder-een-kapwoning die als meergezinswoning wordt gebruikt, met in totaal drie vrijwel identiek ingedeelde wooneenheden. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 215 m² en is verdeeld over drie appartementen, elk met drie kamers, keuken en badkamer. Het ruime perceel omvat ca. 815 m² en biedt de bewoners een aangename woonomgeving met veel groen.

Het appartement op de begane grond beschikt over een klein terras met directe toegang tot de tuin, waarvan het gebruik momenteel uitsluitend aan deze eenheid is toegewezen. Het appartement op de bovenverdieping wordt aangevuld met een balkon en biedt eveneens een aantrekkelijke buitenruimte.

Het object is zowel geschikt als langetermijnbelegging als voor kopers die er op termijn zelf willen gaan wonen. De huidige jaarlijkse nettohuuropbrengsten inclusief de garages bedragen 19.776€ en bieden nu al een solide inkomstenbasis. Daarnaast bestaat er met name op de begane grond op korte termijn potentieel voor huurverhoging. Tegelijkertijd biedt juist het appartement op de begane grond met terras en tuingebruik op lange termijn een aantrekkelijke mogelijkheid voor eigen bewoning. De huurinkomsten uit de twee bovenliggende appartementen kunnen daarbij een wezenlijke bijdrage leveren aan de financiering van de eigen woonlasten en creëren een zeldzame combinatie van eigen bewoning en een duurzame kapitaalbelegging.

Het gebouw bevindt zich over het geheel genomen in een zeer goed onderhouden en solide staat. De afgelopen jaren zijn al talrijke investeringen gedaan. Zo is de buitengevel volledig en royaal geïsoleerd, waardoor de energie-efficiëntie van het gebouw duurzaam is verbeterd. Bovendien zijn sommige ramen al vernieuwd. De aanwezige centrale olieverwarming wordt aangevuld met een pas vakkundig gecoate olietank en verkeert in een goed onderhouden staat. De elektriciteit voldoet in de woning op de begane grond en op de eerste verdieping al aan de hedendaagse standaard, terwijl op de zolderverdieping gedeeltelijk nog een tweedraadse installatie aanwezig is. Het huis is volledig onderkelderd en biedt uitgebreide gebruiks-, opslag- en bergruimten.

Bij het object horen in totaal drie garages, waarvan er momenteel twee verhuurd zijn. De combinatie van een gewilde woonlocatie, goed onderhouden bouwkundige staat en verder huur- en waardestijgingspotentieel maakt deze woning tot een aantrekkelijke investering met een langetermijnperspectief.
Of het nu gaat om een rendabele kapitaalinvestering of een toekomstige eigen woning met extra huurinkomsten – dit appartementsgebouw verenigt economische voordelen met een hoge woonkwaliteit en biedt veelzijdige mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksconcepten.

Locatie