Нерухомість у найкращому районі Кверума – доглянутий будинок на 3 сім'ї з гаражами та потенціалом розвитку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072316

Цей доглянутий багатоквартирний будинок розташований у популярному районі Брауншвейга Querum – одному з найбільш затребуваних житлових кварталів міста. Тихе, сформоване сусідство поєднує приємне житлове середовище з чудовою інфраструктурою. Магазини, школи, дитячі садки, лікарі, а також численні можливості для дозвілля та відпочинку знаходяться безпосередньо поруч. Завдяки хорошому сполученню з центром Брауншвейга, а також з автомагістралями A2 і A39, місце розташування однаково підходить для сімей, людей, що їздять на роботу, і довгострокових орендарів.

На продаж пропонується половина дуплексу, що використовується як багатоквартирний будинок, із загалом трьома майже ідентично спланованими житловими одиницями. Загальна житлова площа становить приблизно 215 м² і розподіляється на три квартири, кожна з трьома кімнатами, кухнею та ванною. Простора ділянка площею приблизно 815 м² пропонує мешканцям приємне житлове середовище з великою кількістю зелені.

Квартира на першому поверсі має невелику терасу з прямим виходом до саду, користування яким наразі закріплене виключно за цією одиницею. Квартиру на верхньому поверсі доповнює балкон, і вона також має привабливу зовнішню зону.

Нерухомість підходить як для довгострокової інвестиції, так і для покупців, які в перспективі хочуть самі заселитися. Поточні річні чисті орендні надходження, включно з гаражами, становлять 19.776€ і вже сьогодні забезпечують надійну дохідну базу. Крім того, особливо в квартирі на першому поверсі існує короткостроковий потенціал підвищення оренди. Водночас саме квартира на першому поверсі з терасою та користуванням садом у довгостроковій перспективі відкриває привабливу можливість для власного проживання. Орендні надходження від двох квартир, розташованих вище, можуть при цьому зробити істотний внесок у фінансування власних житлових витрат і створюють рідкісне поєднання власного житла та сталої інвестиції.

Будівля загалом перебуває у дуже доглянутому та добротному стані. Протягом останніх років уже було здійснено численні інвестиції. Так, зовнішній фасад було повністю та щедро утеплено, завдяки чому енергоефективність будівлі було стійко покращено. Крім того, частково вже замінено вікна. Наявне центральне опалення на мазуті доповнюється нещодавно професійно покритим мазутним резервуаром і перебуває в доглянутому стані. Електрика в квартирі на першому та другому поверсі вже відповідає сучасному стандарту, тоді як на мансардному поверсі частково ще наявна двожильна проводка. Будинок повністю підвальний і пропонує значні корисні, складські та господарські площі.

До об’єкта загалом належать три гаражі, з яких наразі два здаються в оренду. Поєднання затребуваного житлового розташування, доглянутого стану будівлі та подальшого орендного й потенціалу зростання вартості робить цю нерухомість привабливою інвестицією з довгостроковою перспективою.
Чи то як прибуткова капітальна інвестиція, чи то як майбутній власний дім із додатковим орендним доходом – цей багатоквартирний будинок поєднує економічні переваги з високою якістю проживання та пропонує різноманітні можливості для найрізноманітніших концепцій використання.

Location