عقار في موقع متميز في كويروم – منزل أنيق من 3 وحدات سكنية مع مرائب وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072316

يقع هذا المنزل متعدد الوحدات السكنية المعتنى به جيدًا في حي كويروم المحبوب بمدينة براونشفايغ – وهو أحد أكثر المناطق السكنية طلبًا في المدينة. يجمع الحي الهادئ والمتطور مع مرور الوقت بين بيئة سكنية مريحة وبنية تحتية ممتازة. تقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء، فضلًا عن العديد من مرافق الترفيه والاستجمام، على مقربة مباشرة. وبفضل سهولة الوصول إلى وسط مدينة براونشفايغ والطريقين السريعين A2 وA39، يُعد الموقع مناسبًا بالقدر نفسه للعائلات والموظفين المتنقلين والمستأجرين على المدى الطويل.

معروض للبيع نصف منزل متلاصق يُستخدم كمنزل متعدد الوحدات السكنية، ويضم إجمالًا ثلاث وحدات سكنية متطابقة تقريبًا من حيث التقسيم. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 215 م²، موزعة على ثلاث شقق، تضم كل منها ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا. تبلغ مساحة الأرض الواسعة حوالي 815 م²، وتوفر للسكان بيئة سكنية مريحة مع مساحات خضراء واسعة.

تتميز شقة الطابق الأرضي بتراس صغير مع وصول مباشر إلى الحديقة، ويقتصر استخدامها حاليًا على هذه الوحدة فقط. كما تُستكمل الشقة الموجودة في الطابق العلوي بشرفة، وتوفر أيضًا مساحة خارجية جذابة.

يصلح العقار سواء كاستثمار طويل الأجل أو للمشترين الذين يرغبون في الانتقال إليه مستقبلًا. تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية، بما في ذلك المرائب، 19.776€، وتوفر بالفعل أساسًا متينًا للعائد. بالإضافة إلى ذلك، توجد على وجه الخصوص إمكانية قصيرة الأجل لزيادة الإيجار في الطابق الأرضي. وفي الوقت نفسه، تتيح شقة الطابق الأرضي تحديدًا، بفضل التراس واستخدام الحديقة، فرصة جذابة للسكن الذاتي على المدى الطويل. ويمكن لإيرادات الإيجار من الشقتين العلويتين أن تساهم بشكل كبير في تمويل تكاليف السكن الخاصة، مما يخلق مزيجًا نادرًا من ملكية سكنية مستخدمة ذاتيًا واستثمار مستدام.

المبنى عمومًا في حالة جيدة جدًا ومعتنى به جيدًا ومتينة. وقد تم بالفعل تنفيذ العديد من الاستثمارات خلال السنوات الماضية. فقد جرى عزل الواجهة الخارجية بالكامل وبشكل واسع، مما أدى إلى تحسين كفاءة الطاقة في المبنى بصورة مستدامة. كما تم تجديد بعض النوافذ بالفعل. ويُستكمل نظام التدفئة المركزي الحالي بالزيت بخزان زيت جرى طلاؤه مؤخرًا بطريقة احترافية، وهو في حالة جيدة ومعتنى به جيدًا. تتوافق الكهرباء في الشقة بالطابق الأرضي والشقة بالطابق العلوي بالفعل مع المعايير الحديثة، بينما لا يزال يوجد في الطابق العلوي جزئيًا تركيب كهربائي ثنائي الأسلاك. المنزل مجهز بالكامل بقبو ويوفر مساحات واسعة للاستخدام والتخزين ووضع الأغراض.

يضم العقار إجمالًا ثلاثة مرائب، اثنان منها مؤجران حاليًا. إن الجمع بين الموقع السكني المطلوب، وحالة البناء الجيدة، وإمكانات إضافية لزيادة الإيجارات والقيمة، يجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا بآفاق طويلة الأمد.
سواء كان استثمارًا رأسماليًا ذا عائد مرتفع أو منزلًا مستقبليًا للاستخدام الشخصي مع دخل إضافي من الإيجار، فإن هذا المبنى السكني متعدد الوحدات يجمع بين المزايا الاقتصادية وجودة السكن العالية، ويوفر إمكانات متنوعة لمختلف مفاهيم الاستخدام.

الموقع